P Proppies
Ph en alquiler en Villa Maipu · 2 ambientes
Ph en alquiler
ARS 580.000
+ ARS 50.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,9 M

Ph en alquiler en Villa Maipu · 2 ambientes

Ph 2 ambientes y medio - s/ av. Pte. Illia.-

Av Pres A Illia Av 44 2800, Piso pb · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Maipu, 2 ambientes, 40 m², ARS 580.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 590.000). Con expensas el costo total es ARS 630.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 615.000); las expensas pesan 8,6% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 15,9% desde el 25/06/2026 (de ARS 690.000 a ARS 580.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 590.000/mes
Mediana expensas
ARS 50.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Maipu

Descripcion

Amplio ph ubicado en Av. Pte Illia entre Ituzaingó y Conscripto Bernardi consta de cocina con amueblamiento completo ,hall recepción , living comedor , amplio dormitorio ,baño completo y patio . (La propiedad no tiene gas natural, cocina a garrafa y termotanque eléctrico) Excelentes accesos 5 cuadras de la estación San Martin , 15 cuadras de Gral Paz, lineas de colectivo por la esquina 169,176 y 161. NO SE ACEPTAN MASCOTAS. GARANTIA: SOLO CON SEGURO DE CAUCION valor del alquiler: $ 690.000.- con ABL, Aysa y Expensas incluidas.- Contrato 24 meses Actualizado cuatrimestralmente segun IPC- contrato por 24 meses con ajuste cuatrimestral según IPC( índice precio consumidor) consulte ! Para mayores detalles y visitas, comunicarse de lunes a viernes de 10 a 18 hs.al . whats app / Email: Gracias.-

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.861.800
Primer mes
$ 580.000
Deposito1mes
$ 580.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 701.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 580.000
En 3 meses
~$ 617.563
En 12 meses
~$ 745.489

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 580.000· 5 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.9% total
ARS 690.000ARS 580.00011 de jun de 202619 de jul de 2026
  1. 25 de jun de 2026ARS 690.000 → ARS 600.000-13.04%
  2. 19 de jul de 2026ARS 600.000 → ARS 580.000-3.33%

Precios en Villa Maipu

Mediana del barrio
ARS 700.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
ARS 580.000

El precio mediano de los ph en alquiler en Villa Maipu es ARS 700.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av Pres A Illia Av 44 2800, Piso pb, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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