P Proppies
Ph 1 ambiente en venta en Heredia 1047, Villa Lynch
Ph en venta
USD 38.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 1 ambiente en ventaen Heredia 1047, Villa Lynch

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
39 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 15% menos que lo normal entre los 18 ph de 1 habitacion en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Heredia 1047.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.267lo normal · 1.4861.719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 44.595
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.514
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso Monoambiente, dividido muy luminoso, se entrega con mesada, grifería mono comando, termotanque , anafe vitrocerámico , baño completo con mampara de vidrio, pisos de porcelanato. patio . 1* piso por escalera, contra frente.- APTO CREDITO • Inmejorable ubicación, tan solo 10 cuadras de Av. Gral. Paz, 2 cuadras de Av. Iturraspe, 8 cuadras de estación Fernández Moreno Ferrocarril Urquiza- VALOR DE VENTA: u$s 38.000.- Acepto automotores y vehículos náuticos menor valor en parte de pago 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.), por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 625.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Heredia 1047

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora del Rosario) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 38 en la zona
Kiosco · 22 - Rodriguez Peña5 min · 289 m
Despensa 5 Esquinas · 105 - Pedernera5 min · 313 m
La Flor de Villa Lynch · 22 - Rodriguez Peña 45025 min · 315 m
Educacion · 15 en la zona
NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada3 min · 186 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada3 min · 221 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica4 min · 287 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Nuestra Señora del Rosario4 min · 226 m
Plazoleta de los Fomentistas6 min · 391 m
Plaza del Padre7 min · 445 m
Salud · 6 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado8 min · 506 m
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado11 min · 681 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico15 min · 965 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de un ambiente en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 38.500, un 1,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph monoambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 38.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Heredia 1047, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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