Local en venta en Loma Hermosa
Local en venta
USD 650.000

Local en venta en Loma Hermosa

Local Frigorifico

Brig. Gral De Rosas al 5300 · Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
850 m²
Sup. total
3.250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Loma Hermosa, 850 m² cubiertos, USD 650.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,8% por debajo de la mediana del set (USD 1.700.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 765 contra USD 1.866 de la mediana (-59,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.700.000
Mediana precio/m²
USD 1.866
Mediana m²
911 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Loma Hermosa

Descripcion

### IMPORTANTE: Tiene salida a 2 calles ### (terreno en L), sobre ruta 4 (Brig. Rosas) tiene 26 mts. x 50 de fondo.Actualmente funciona un remate de carne al gancho. Tiene camaras frigoríficas y toda la instalación para ese rubro. Se puedede habilitar para cualquier rubro. Es ideal para un centro de distribución por su cercanía a Ruta 8 (4 cuadras) y a Camino de Buen Ayre). La altura de la cámara es de 5 mts , la camara 1: tiene 9,5 mts. por 6 mts. y entran hasta hasta 200 medias reses , luego hay una cámara desmontable como se ve en las fotos de congelar y todo el salon 17 mts x 14 mts con gancheras tambien esta refrigerado ( no es cámara ). Las habilitaciones las pide cada empresa , siempre estuvo habilitado por SENASA para venta de carnes bajo distintas habilitaciónes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.733.927/mes

Necesitas ingresos por $ 22.935.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brig. Gral De Rosas al 5300, Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

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