P Proppies
Local en venta en Loma Hermosa · 1 ambiente
Local en venta
USD 1.700.000
= $ 2.699,4 M
Cuota UVA desde $ 15,3 M/mes · ingresos $ 61,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Loma Hermosa · 1 ambiente

Estacion de Servicio Puma - Cuan Propiedades

Av Brigadier General Juan Manuel De Rosas 5700 · Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
911 m²
Sup. total
1.261 m²

Descripcion

ESTACION DUAL GNC Y COMBUSTIBLE 2 COMPRESORES GNC SURTIDORES NUEVOS SHOP REMODELADO Y AMPLIADO SHOP CON RESTAURANTE BAÑOS NUEVOS CONTRATO POR 5 AÑOS MAS 5 AÑOS MAS Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Oficina, Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.819.850 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 119.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.334.421 por mes con ingresos de $ 61,3 M.

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.334.421/mes

Necesitas ingresos por $ 61.337.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 9 en la zona
Pollos Que Rico5 min · 350 m
Pura Carne6 min · 403 m
Shell Shop7 min · 433 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº925 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica3 min · 222 m
NUESTRA SEÑORA DE LUJAN DEL BUEN VIAJE · secundaria · privada9 min · 567 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN DEL BUEN VIAJE · superior · privada9 min · 597 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Guemes8 min · 532 m
Plaza Soberania Nacional11 min · 675 m
Plaza Barrio Parque San Martin12 min · 740 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado12 min · 738 m
CENTRO DE SALUD N° 6 BARRIO LIBERTADOR DE LOMA HERMOSA · centro de salud · publico15 min · 930 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Hermosa

El precio de locales en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 1.135 por m², un 3,9% menos que en septiembre de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Loma Hermosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.135/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Brigadier General Juan Manuel De Rosas 5700, Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Loma Hermosa

Busquedas relacionadas

USD 1.700.000
Local en venta
WhatsApp