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Local en venta en Loma Hermosa · 1 ambiente
Local en venta
USD 1.700.000
= $ 2.639,9 M
Cuota UVA desde $ 15 M/mes · ingresos $ 60 M

Local en venta en Loma Hermosa · 1 ambiente

Estacion de Servicio Puma - Cuan Propiedades

Av Brigadier General Juan Manuel De Rosas 5700 · Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
911 m²
Sup. total
1.261 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Loma Hermosa, 911 m² cubiertos, USD 1.700.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

ESTACION DUAL GNC Y COMBUSTIBLE 2 COMPRESORES GNC SURTIDORES NUEVOS SHOP REMODELADO Y AMPLIADO SHOP CON RESTAURANTE BAÑOS NUEVOS CONTRATO POR 5 AÑOS MAS 5 AÑOS MAS Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Oficina, Vidriera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.996.425/mes

Necesitas ingresos por $ 59.985.698/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Loma Hermosa

Mediana del barrio
USD 119.900
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 1.700.000

El precio mediano de los locales en venta en Loma Hermosa es USD 119.900, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Loma Hermosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Brigadier General Juan Manuel De Rosas 5700, Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

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