Local en venta en Loma Hermosa

Local en venta en Loma Hermosa

Local Comercial en Venta a Estrenar - San Martín

Av. Ricardo Balbín 6608 - Gral. San Martín · Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
41 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

Local comercial a estrenar con frente a la calle Guatemala • Ideal inversor Local 5 Frente: 5,25m Fondo: 6,20m Altura: 4,88m 41m2 totales Local en doble altura con posibilidad de generar un entrepiso; cocina; 2 baños y persiana automatizada. Excelente ubicación en Av. Ricardo Balbín 6608 esquina Guatemala, a tan solo 2 cuadras de Avenida Bernabé Márquez, este desarrollo inmobiliario se encuentra en una zona de fácil acceso y a metros del Metrobús. Valor: USD 65.000.- Adelanto 60% y saldo hasta en 36 cuotas sin interés Fecha de entrega estimada: Octubre 2026. Otros locales disponibles: Local 1: frente: 6,20m; fondo: 8,45m; altura: 5,65m; m2 totales: 57m2; valor: USD: 85.000.- Local 4: frente: 5,99m; fondo: 7,40m; altura: 4,89m; m2 totales: 55m2; valor: USD: 75.000.- Local 6: frente: 5,65m; fondo: 7,40m; altura: 4,84m; m2 totales: 51m2; valor USD: 70.000.- Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos. MANCINI PROPIEDADES. (CMCPSM 2415 . 2772) Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brasil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
Shell Shop1 min · 89 m
Pollos Que Rico4 min · 224 m
Franco · 900 - General Juan Lavalle6 min · 359 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN DEL BUEN VIAJE · superior · privada2 min · 102 m
NUESTRA SEÑORA DE LUJAN DEL BUEN VIAJE · secundaria · privada2 min · 129 m
JARDIN DE INFANTES ALERON · inicial · privada6 min · 378 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Brasil6 min · 367 m
Plaza Guemes7 min · 438 m
Plaza Barrio Parque San Martin9 min · 595 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS ANEXO RAMON RIAL · centro de salud · privado13 min · 857 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS BOCALANDRO · hospital/clinica · publico14 min · 886 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Hermosa

El precio de locales en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 1.135 por m², un 3,9% menos que en septiembre de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Loma Hermosa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.135/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Ricardo Balbín 6608 - Gral. San Martín, Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

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