Local en venta en Loma Hermosa · 2 ambientes
Local en venta
USD 52.000

Local en venta en Loma Hermosa · 2 ambientes

Local Excelente Estado con Patio

Gral. Lavalle · Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Loma Hermosa, 44 m² cubiertos, USD 52.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión. Se vende local comercial de 48 m² cubiertos en impecable estado de conservación, listo para escriturar e ingresar a trabajar de inmediato. ¡Sin expensas! Lo que garantiza un costo fijo mensual mínimo.Distribución y comodidades:Ambientes: 2 ambientes amplios, cómodos y muy funcionales.Baños: 2 baños completos (ideal para habilitaciones comerciales exigentes).Espacio abierto: Hermoso patio trasero privado, excelente para ventilación natural, luz o área de descanso.Seguridad: Vidrio blindado al frente montado sobre estructura segura, ideal para resguardo del inmueble.Ubicación estratégica:Situado a solo 1 cuadra del Metrobús Ruta 8, con excelente conectividad, medios de transporte inmediatos y un entorno dinámico.Destinos ideales: Por su distribución y comodidades, es una propiedad ideal para estéticas, consultorios médicos u odontológicos, oficinas profesionales, centros de estética o estudios independientes. También cuenta con un alto potencial para renta.Nota: Venta directa. Consultar para coordinar visitas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 458.714/mes

Necesitas ingresos por $ 1.834.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Loma Hermosa

Mediana del barrio
USD 119.900
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 52.000

El precio mediano de los locales en venta en Loma Hermosa es USD 119.900, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Loma Hermosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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