Local en venta en Loma Hermosa
Local en venta
USD 85.000

Local en venta en Loma Hermosa

Local comercial en venta a estrenar - San Martín

Av. Ricardo Balbín 6608 - Gral. San Martín · Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Loma Hermosa, 57 m² cubiertos, USD 85.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local comercial a estrenar con frente a Av. Ricardo Balbín (ex Ruta 8) • Ideal inversor Local 1 Frente: 6,20m Fondo: 8,45m Altura: 5,65m 57m2 totales Local en doble altura con posibilidad de generar un entrepiso; cocina; 2 baños y persiana automatizada. Excelente ubicación en Av. Ricardo Balbín 6608 esquina Guatemala, a tan solo 2 cuadras de Avenida Bernabé Márquez, este desarrollo inmobiliario se encuentra en una zona de fácil acceso y a metros del Metrobús. Valor: USD 85.000.- Adelanto 60% y saldo hasta en 36 cuotas sin interés Fecha de entrega estimada: AGOSTO 2026. Otros locales disponibles: Local 4: frente: 5,99m; fondo: 7,40m; altura: 4,89m; m2 totales: 55m2; valor: USD: 75.000.- Local 5: frente: 5,25m; fondo: 6,20m; altura: 4,88m; m2 totales: 41m2; valor: USD: 65.000.- Local 6: frente: 5,65m; fondo: 7,40m; altura: 4,84m; m2 totales: 51m2; valor: USD: 70.000.- Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos. MANCINI PROPIEDADES. (CMCPSM 2415 . 2772) Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 734.708/mes

Necesitas ingresos por $ 2.938.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Shell Shop1 min · 89 m
Pollos Que Rico4 min · 224 m
Franco · 900 - General Juan Lavalle6 min · 359 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN DEL BUEN VIAJE · superior · privada2 min · 102 m
NUESTRA SEÑORA DE LUJAN DEL BUEN VIAJE · secundaria · privada2 min · 129 m
JARDIN DE INFANTES ALERON · inicial · privada6 min · 378 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Brasil6 min · 367 m
Plaza Guemes7 min · 439 m
Plaza Barrio Parque San Martin9 min · 595 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS ANEXO RAMON RIAL · centro de salud · privado13 min · 857 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS BOCALANDRO · hospital/clinica · publico14 min · 885 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Ricardo Balbín 6608 - Gral. San Martín, Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Loma Hermosa

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Local en venta
WhatsApp