Local en venta en 1° Junta 5636, Billinghurst

Local en ventaen 1° Junta 5636, Billinghurst

Caracteristicas

Sup. cubierta
84 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

Local comercial de 84 m² ubicado en Billinghurst, ideal para inversión. Cuenta con uso comercial y es apto profesional. Por sus dimensiones permite la posibilidad de usarse como local, taller o deposito. Dispone de 1 planta, cocina y oficinas. La propiedad es muy luminosa y se encuentra amoblada, con calefacción e internet/wifi. Ubicado en una zona comercial activa, con fácil acceso a transporte público y cercanía a diversos servicios. En los alrededores se encuentran supermercados, farmacias y bancos, facilitando la gestión diaria. Además, la zona ofrece una variedad de opciones gastronómicas y de entretenimiento. Este local representa una excelente oportunidad para establecer su negocio o expandir sus operaciones en una ubicación estratégica de Billinghurst. Escribinos y agendamos una visita! OPORTUNIDAD POR PRECIO, ESTADO Y UBICACION! D' ASTOLFO PROPIEDADES • CSM 2983

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 37,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 1° Junta 5636

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Mariano Daniel Billinghurst) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Dia · 104 - Primera Junta 58014 min · 267 m
Ja-Ja · 133 - Moreno 41015 min · 293 m
Maxikiosco Iron5 min · 304 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº926 11 DE MAYO · inicial · publica3 min · 178 m
COLEGIO LA SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada4 min · 224 m
COLEGIO LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada4 min · 234 m
Espacios verdes
Plaza Don Mariano Daniel Billinghurst5 min · 309 m
Salud · 5 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 9 · centro de salud · publico3 min · 166 m
CENTRO DE SALUD RENE G. FAVALORO · centro de salud · publico11 min · 676 m
SANATORIO MODELO LA TORRE SAN MARTIN · hospital/clinica · privado11 min · 729 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Billinghurst

El precio de locales en Billinghurst esta hoy en una mediana de USD 769 por m², un 19,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de locales en Billinghurst

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 769/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Billinghurst.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1° Junta 5636, Billinghurst, General San Martin, Buenos Aires

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