Local en venta en Av. Dr. Ricardo Balbín 5000. Entre Maipú, Billinghurst

Local en ventaen Av. Dr. Ricardo Balbín 5000. Entre Maipú, Billinghurst

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.150 m²
Sup. total
1.530 m²

Descripcion

Venta de Local en Billinghurst, General San Martín Venta de local + Anexos en la localidad de Billinghurst, Partido de General San Martín Se trata de 1530m2 de lote, ubicados sobre la Av. Dr. Ricardo Balbín (Ruta 8) a pocos metros de la rotonda de Márquez y Ruta 8. Se trata de un local comercial + Playa de maniobras tanto con espacios cubiertos, como descubiertos. El local cuenta con entrada independiente. Accesos: • a 1km de la Rotonda de Av. Márquez y Ruta 8 • 1,3km de Triunvirato Zonificación: ID (Industrial Dominante) Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad. Las imágenes son de carácter ilustrativo En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que LABBATE GRECO S.A es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario SERGIO FLORES (C.M.C.P.S.M. 3020) y, ROSENDO VIGNOLO (C.M.C.P.S.M.3030). // El precio podría ser +IVA, sujeto a la condición frente a ARCA del propietario // Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad // Las imágenes son de carácter ilustrativo XINTEL(LBB-LBB-1580)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Dr. Ricardo Balbín 5000. Entre Maipú

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Servicompras1 min · 21 m
Cariglia · Avenida 125 - Eva Peron6 min · 352 m
Supermercado Palacio Bonich · 110 - Jose Hernandez7 min · 453 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 ALMAFUERTE · inicial · publica5 min · 337 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 JOSE HERNANDEZ · otros · publica6 min · 369 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 370 m
Espacios verdes
Plaza de los Niños5 min · 309 m
Salud
CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico2 min · 103 m
CENTRO DE SALUD RENE G. FAVALORO · centro de salud · publico14 min · 882 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Billinghurst

El precio de locales en Billinghurst esta hoy en una mediana de USD 769 por m², un 19,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de locales en Billinghurst

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 769/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Billinghurst.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Dr. Ricardo Balbín 5000. Entre Maipú, Billinghurst, General San Martin, Buenos Aires

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