P Proppies
Local en venta en Ruta Nacional 8 3000, Billinghurst
Local en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ruta Nacional 8 3000, Billinghurst

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
587 m²

Descripcion

Local Comercial en General San Martín Excelente oportunidad en una ubicación estratégica. Este amplio local de 382 m² ofrece un espacio versátil ideal para diversos rubros comerciales. Zona comercial con alto tránsito Para más información o coordinar una visita, contáctanos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Nacional 8 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
Minimercado1 min · 47 m
Quinta Fresca · 101 - Doctor Ricardo Balbin2 min · 159 m
Diarco3 min · 195 m
Educacion · 29 en la zona
C.E.B.A.S. Nº2 EDUCADOR PAULO FREIRE · adultos · publica3 min · 178 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION X · superior · publica3 min · 209 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 · especial · publica5 min · 292 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo8 min · 498 m
Plaza Ombu13 min · 826 m
Plazoleta Rotarismo Argentino14 min · 874 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS EVA PERON · hospital/clinica · publico3 min · 203 m
CRAI NORTE · clinica especializada · publico5 min · 303 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado11 min · 708 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Billinghurst

El precio de locales en Billinghurst esta hoy en una mediana de USD 769 por m², un 19,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de locales en Billinghurst

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 769/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Billinghurst.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Nacional 8 3000, Billinghurst, General San Martin, Buenos Aires

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