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Local en venta en ALVEAR 5800. Entre Moreno y Rivadavia, Billinghurst
Local en venta
USD 59.000
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.195/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen ALVEAR 5800. Entre Moreno y Rivadavia, Billinghurst

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
34 m²

Precio frente a los parecidos de Billinghurst

Piden de mas

Pide USD 59.000, un 98% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Billinghurst publicados a menos de 10 cuadras de ALVEAR 5800. Entre Moreno y Rivadavia.

98% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.735lo normal · 875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 98% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 29.750
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.069
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Billinghurst: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN ZONA COMERCIAL A 1 CUADRA DE PLAZA BILLINGHURST. Zona comercial, local de 4.30 x 8.10 con doble altura, baño. Tiene acceso lateral a una cochera en el fondo del local. Se vende con renta. Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo. Corredor responsable Juan Javier Luisio, matrícula 2761, Colegio de Martilleros de San Martin. XINTEL(LUI-LU2- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ALVEAR 5800. Entre Moreno y Rivadavia

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Mariano Daniel Billinghurst) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 24 en la zona
Comestibles Miguel Angel · General Lavalle2 min · 100 m
Kiosco Patileo · General Lavalle3 min · 215 m
Maxikiosco 24 HS.6 min · 385 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº926 11 DE MAYO · inicial · publica4 min · 236 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº5 GALILEO GALILEI · secundaria · publica5 min · 333 m
COLEGIO LA SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada7 min · 418 m
Espacios verdes
Plaza Don Mariano Daniel Billinghurst8 min · 510 m
Salud · 5 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 9 · centro de salud · publico6 min · 376 m
CENTRO DE SALUD RENE G. FAVALORO · centro de salud · publico7 min · 471 m
SANATORIO MODELO LA TORRE SAN MARTIN · hospital/clinica · privado9 min · 607 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Billinghurst

El precio de locales en Billinghurst esta hoy en una mediana de USD 769 por m², un 19,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de locales en Billinghurst

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 769/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Billinghurst.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALVEAR 5800. Entre Moreno y Rivadavia, Billinghurst, General San Martin, Buenos Aires

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