Local en venta en Billinghurst

Local en venta en Billinghurst

Local y galpón con ph en gral. san martín

Av Balbín 4351 , Billinghurst · Billinghurst, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
231 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Billinghurst

Esta en lo normal

Pide USD 128.000, un 3% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Billinghurst publicados a menos de 10 cuadras de Av Balbín 4351 , Billinghurst.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 554lo normal · 572

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 132.136
Tamaño normal
243 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RETASADO LOCAL al frente de 6.50 x 4 con baño. Galpón con entrada propia de 114 m2. y PH de 2 amb. Luminoso y amplio. Cuenta con cocina, comedor, comedor diario, 1 dormitorio, 1 baño, hall amplio, patio.. Lote irregular de 10 mts de frente x 22 del lado izq., y 28 del lado derecho. A pocas cuadras del Liceo Militar. . . Marilú Acosta Estudio Inmobiliario CSM2645 Las medidas de las superficies son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad. Los datos referidos a impuestos, servicios y expensas pueden variar por actualización. Información brindada por el propietario. Los precios publicados podrán modificarse sin previo aviso. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. • KP374634 • KPT061003 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.154.592 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.592/mes

Necesitas ingresos por $ 4.618.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rotarismo Argentino) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
Eterno2 min · 147 m
Lo de Leon4 min · 246 m
La Grande de O'Donnell4 min · 248 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 917 CEFERINO CARNACINI · inicial · publica6 min · 409 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº73 COMANDANTE LUIS PIEDRA BUENA · primaria · publica7 min · 416 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 DR. RICARDO ROJAS · secundaria · publica7 min · 450 m
Espacios verdes
Plazoleta Rotarismo Argentino8 min · 508 m
Plaza Ombu8 min · 533 m
Plaza 25 de Mayo13 min · 858 m
Salud
CENTRO DE SALUD RENE G. FAVALORO · centro de salud · publico7 min · 430 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Billinghurst

El precio de locales en Billinghurst esta hoy en una mediana de USD 769 por m², un 19,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de locales en Billinghurst

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 769/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Billinghurst.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Balbín 4351 , Billinghurst, Billinghurst, General San Martin, Buenos Aires

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