Local en venta en Barrio Parque San Martin
Local en venta
USD 105.000
+ ARS 96.000 de expensas

Local en venta en Barrio Parque San Martin

Local General San Martin Centro

Moreno al 3200 · Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barrio Parque San Martin, 125 m² cubiertos, USD 105.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,0% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 840 contra USD 2.000 de la mediana (-58,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 18/06/2026 (de USD 120.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
150 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Barrio Parque San Martin

Descripcion

Excelente local comercial sobre calle Moreno, entre Saavedra y 25 de Mayo, en pleno centro de General San Martín. La propiedad cuenta con un amplio salón al frente, acceso a subsuelo ideal para depósito o almacenamiento, y sector adicional al contrafrente. Dispone además de toilette y kitchenette. Superficie aproximada total: 125 m2. El inmueble se encuentra en estado a refaccionar y presenta algunos sectores con humedad actualmente mencionado al consorcio, ideal para adaptar y potenciar según la necesidad del rubro. Ubicación estratégica, en una de las zonas comerciales más transitadas de San Martín: A 1 cuadra de la estación San Martín. A 2 cuadras de la peatonal Belgrano. Cercano a múltiples líneas de colectivo y gran circulación peatonal. Ideal para diversos destinos comerciales. Consultanos para más información y coordinar una visita. AVISO LEGAL: En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, Ornella Bartolucci CMCPM-GR 321 cuyos datos se exhiben Las medidas, superficies, expensas y antiguedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 907.580/mes

Necesitas ingresos por $ 3.630.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
75,9% anual
Alquiler esperable
$ 10.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 120.000USD 105.00011 de jun de 202618 de jun de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 120.000 → USD 105.000-12.50%

Ubicacion

Moreno al 3200, Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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