P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Moreno 3600, Billinghurst
Local en venta
USD 28.000
= $ 44,5 M
Cuota UVA desde $ 252.567/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Moreno 3600, Billinghurst

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²

Precio frente a los parecidos de Billinghurst

Esta en lo normal

Pide USD 28.000, lo mismo que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Billinghurst publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 3600.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 8751.463

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 28.000
Tamaño normal
32 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Billinghurst: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

JAM- Local a la calle de 32 m2 con cortina metálica, apto todo destino. Se debe pedir el medidor de luz. Consulte! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. MALVESTUTO PROPIEDADES "La mejor forma de predecir el futuro es creándolo"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 67,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
67,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 3600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Mariano Daniel Billinghurst) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Pinguino · 133 - Moreno 40085 min · 345 m
Ja-Ja · 133 - Moreno 41017 min · 439 m
Maxikiosco Ovi7 min · 439 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO EVANGELICO EL BUEN PASTOR · secundaria · privada9 min · 565 m
INSTITUTO EVANGELICO EL BUEN PASTOR · inicial/primaria · privada9 min · 568 m
COLEGIO LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada9 min · 569 m
Espacios verdes
Plaza Don Mariano Daniel Billinghurst9 min · 603 m
Plaza Echeverria13 min · 864 m
Paseo del Periodista15 min · 986 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA PRIVADA LAS HERAS · centro de salud · privado3 min · 182 m
SANATORIO MODELO LA TORRE SAN MARTIN · hospital/clinica · privado7 min · 460 m
CTRO. DE SALUD Nº 9 · centro de salud · publico10 min · 632 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Billinghurst

El precio de locales en Billinghurst esta hoy en una mediana de USD 769 por m², un 19,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de locales en Billinghurst

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 769/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Billinghurst.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 3600, Billinghurst, General San Martin, Buenos Aires

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