Galpon en venta en Villa Coronel Zapiola
Galpon en venta
USD 170.000

Galpon en venta en Villa Coronel Zapiola

Galpon con vivienda, 400m2, muy buena ubicación, v.ballester

1° De Agosto De 1806 5100, Villa Coronel Zapiola · Villa Coronel Zapiola, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Coronel Zapiola, 400 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 425 contra USD 326 de la mediana (+30,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 19,1% desde el 14/08/2026 (de USD 210.000 a USD 170.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 326
Mediana m²
399 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Coronel Zapiola

Descripcion

GALPÓN CON VIVIENDA EN VENTA 1° DE AGOSTO 1806 VILLA CORONEL JOSÉ M. ZAPIOLA SAN MARTÍN Aprox. 400 m² de losa de hormigón Departamento 3 ambientes al frente + galpón con entrada de camión ¡Ubicación estratégica, oportunidad única! Ubicación privilegiada A metros del polo industrial de San Martín: A 500 mts de Av. Dr. Ricardo Balbín (ex Ruta 8) Detrás del Centro de Monitoreo Municipal Cercano al polo de empresas ex Siemens Próximo a la rotonda de Márquez, Ruta 8 y acceso Camino del Buen Ayre A minutos del Centro de San Martín Ideal para logística, depósito, industria, supermercados y empresas con movimiento vehicular. Vivienda al frente Departamento de 3 ambientes En 2 plantas: Living Comedor Cocina integrada Baño completo Dos dormitorios Lavadero cubierto Terraza Perfecto para uso propio, encargado o renta independiente. Galpón amplio y sólido Aproximadamente 400 m² en losa de hormigón Entrepisos en distintas alturas Entrada de camión Persiana motorizada de 3,5 m ancho x 4,5 m altura Pisos industriales de hormigón reforzado Oficinas internas Baños y vestuarios Excelente estructura para producción o depósito Ideal para: Supermercado, depósito, logística, e-commerce, industria limpia, fábrica, distribuidora, etc. OPORTUNIDAD EN ZONA DE ALTA DEMANDA INDUSTRIAL Y LOGÍSTICA Se acepta Vehículo o inmueble a satisfacción parte vendedora en parte de pago

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.486.605/mes

Necesitas ingresos por $ 5.946.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.0% total
USD 210.000USD 170.00011 de jun de 202603 de oct de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 210.000 → USD 195.000-7.14%
  2. 03 de oct de 2026USD 195.000 → USD 170.000-12.82%

Ubicacion

1° De Agosto De 1806 5100, Villa Coronel Zapiola, Villa Coronel Zapiola, General San Martin, Buenos Aires

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