venta
USD 210.000
Galpón en Venta en Villa Coronel Zapiola, Partido de General San Martín
Villa Coronel Zapiola · 550 m2 · hace 43 dias
Galpon en venta en Villa Coronel Zapiola
Esquina + lote contiguo: 30 mts de frente - Villa Ballester
Primero De Agosto De 1806 4700 · Villa Coronel Zapiola, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 399 m²
- Sup. total
- 569 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Villa Coronel Zapiola, 399 m² cubiertos, USD 189.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 474 contra USD 488 de la mediana (-2,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 195.000
- Mediana precio/m²
- USD 488
- Mediana m²
- 400 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Coronel Zapiola
Descripcion
[DIROSA-703]
Conjunto de dos propiedades linderas que permiten conformar una única fracción.
Se trata de 2 terrenos que suman una superficie de 477 mts2. con 30 mts de frente
lo que potencia la capacidad de desarrollo y versatilidad del proyecto.
En la esquina de Vicente Lopez encontramos una vivienda con cochera cubierta que se utilizaba como oficinas en estado a refaccionar, continua un GALPON de 200 mts2 cubiertos con ESTRUCTURA de LOSA DE HORMIGON y cuenta con 2 PLANTAS, a saber: PLANTA BAJA: compuesto de aprovechables 100 Mts2 con pisos de cemento alisado y la PLANTA ALTA posee una superficie de 100 Mts2 con vesturario y baños.
El Estado general es BUENO.
En el lote contiguo se encuentra una vivienda de 87 mts2 retirada de la línea municipal (jardin y espacio de cochera), el estado es a modernizar.
ZONIFICACION: Ir
Servicios: Cloacas, Gas
Otros Servicios: Vivienda, Oficina
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 202.325
- Precio del aviso
- USD 189.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.574
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.861
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.643.522/mes
Necesitas ingresos por $ 6.574.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Primero De Agosto De 1806 4700, Villa Coronel Zapiola, General San Martin, Buenos Aires
