venta
USD 210.000
Galpón en Venta en Villa Coronel Zapiola, Partido de General San Martín
Villa Coronel Zapiola · 550 m2 · hace 89 dias
Galpon en venta en Villa Coronel Zapiola
Esquina + lote contiguo: 30 mts de frente - villa ballester
Primero De Agosto De 1806 4700, Villa Coronel Zapiola · Villa Coronel Zapiola, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 399 m²
- Sup. total
- 569 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Villa Coronel Zapiola, 399 m² cubiertos, USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 23,5% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 326 contra USD 425 de la mediana (-23,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 31,2% desde el 25/08/2026 (de USD 189.000 a USD 130.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 170.000
- Mediana precio/m²
- USD 425
- Mediana m²
- 400 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Coronel Zapiola
Descripcion
[DIROSA-703]
Conjunto de dos propiedades linderas que permiten conformar una única fracción.
Se trata de 2 terrenos que suman una superficie de 477 mts2. con 30 mts de frente
lo que potencia la capacidad de desarrollo y versatilidad del proyecto.
En la esquina de Vicente Lopez encontramos una vivienda con cochera cubierta que se utilizaba como oficinas en estado a refaccionar, continua un GALPON de 200 mts2 cubiertos con ESTRUCTURA de LOSA DE HORMIGON y cuenta con 2 PLANTAS, a saber: PLANTA BAJA: compuesto de aprovechables 100 Mts2 con pisos de cemento alisado y la PLANTA ALTA posee una superficie de 100 Mts2 con vesturario y baños.
El Estado general es BUENO.
En el lote contiguo se encuentra una vivienda de 87 mts2 retirada de la línea municipal (jardin y espacio de cochera), el estado es a modernizar.
ZONIFICACION: Ir
Servicios: Cloacas, Gas
Otros Servicios: Vivienda, Oficina
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.135.708/mes
Necesitas ingresos por $ 4.542.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 21 en la zona
Carnes Jose Hernandez3 min · 202 m
AviTres Avicola · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin4 min · 248 m
Eterno5 min · 320 m
Educacion
· 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 ALMAFUERTE · inicial · publica7 min · 432 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica7 min · 447 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 JOSE HERNANDEZ · otros · publica8 min · 480 m
Espacios verdes
Plaza de los Niños13 min · 862 m
Plazoleta Rotarismo Argentino15 min · 957 m
Plaza Ombu15 min · 989 m
Salud
CENTRO DE SALUD RENE G. FAVALORO · centro de salud · publico10 min · 639 m
CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico10 min · 642 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-31.2% total
- 25 de ago de 2026USD 189.000 → USD 139.000-26.46%
- 25 de sept de 2026USD 139.000 → USD 130.000-6.47%
Ubicacion
Primero De Agosto De 1806 4700, Villa Coronel Zapiola, Villa Coronel Zapiola, General San Martin, Buenos Aires
