venta
USD 195.000 USD 210.000 bajo 7%
Galpón en Venta en Villa Coronel Zapiola, Partido de General San Martín
Villa Coronel Zapiola · 400 m2 · hace 80 dias
Galpon en venta en Villa Coronel Zapiola
Galpón 500m² con Depto. 3 amb. con Terraza en San Martín
1° De Agosto De 1806 5100 · Villa Coronel Zapiola, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 550 m²
- Sup. total
- 630 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Villa Coronel Zapiola, 550 m² cubiertos, USD 210.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Galpón con Vivienda 3 ambientes en Villa Coronel Zapiola, San Martín,
Sobre la calle 1° de agosto de 1806 al 5100, entre Colón y Gral. Roca.
Muy buena ubicación, a 4 cuadras de la Av.
Balbín (ex Ruta 8)
Próximo a la rotonda de Márquez, Av.
Balbín (ex Ruta 8) y acceso Camino del Buen Ayre.
.
Sobre lote de 10.10 x 33.60m (339.36m²)
.
El galpón cuenta con techo de losa y suelo de hormingón industrial.
Baños y vestidores en planta baja, y 20m² de oficinas en entrepiso.
Entrada para camiones, de 5m de altura con persiana eléctrica.
En planta alta hay más galpón construido (aprox 170m²), con techo de losa de 4.6m de altura, a terminar (ver fotos).
.
La vivienda cuenta con entrada independiente y es un departamento 3 ambientes en 2 plantas.
Planta baja:
• Living-comedor con cocina integrada (4 x 7m)
• Lavadero con pileta (2 x 2m)
• Baño completo con ducha (2 x 2m)
Planta alta:
• 2 Dormitorios (3 x 3 y 3 x 4m)
• Terraza (10 x 8m aprox.)
.
Para visitas y más información, contactanos!
• Palacio Viviendas y Galpones
• 50° aniversario (CSM 821)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 224.805
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.842.002/mes
Necesitas ingresos por $ 7.368.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
1° De Agosto De 1806 5100, Villa Coronel Zapiola, General San Martin, Buenos Aires
