Galpon en alquiler

ARS 2.400.000

Entrar te cuesta ~$ 7,7 M

Galpon en alquiler en Villa Maipu

Depósito en alquiler - villa maipu

Oliveira Cesar 2500 · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 300 m²
Sup. total: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Maipu, 300 m² cubiertos, ARS 2.400.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 17,1% por encima de la mediana del set (ARS 2.050.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 4
Mediana alquiler: ARS 2.050.000/mes
Mediana m²: 265 m²

Comparar con 4 propiedades similares

en Villa Maipu

Descripcion

Galpón Industrial en Alquiler • Villa Maipú, General San Martín Excelente inmueble industrial ubicado sobre la calle Oliveira César, en el Partido de General San Martín. Su estratégica ubicación, próxima a los principales accesos de la zona, lo convierte en una excelente opción para actividades industriales, logísticas, de almacenamiento y distribución. Superficies Lote: 10,00 m x 34,10 mSuperficie Cubierta: 300 m²Superficie descubierta: 50m² Características La propiedad cuenta con pisos de hormigón armado de alta resistencia y una distribución funcional, pensada para optimizar áreas de trabajo, administración y servicios. Se compone por techos mixtos, un sector con techo de losa, con una altura mínima de 3,50m y máxima de 4,40m y otro sector con techo parabólico, con una altura mínima de 5,50m y máxima de 6m, ideal para almacenamiento. Asimismo, dispone de un portón de ingreso de 4m de ancho por 3,70m de altura, oficinas administrativas y baño. Ubicación y Accesos Emplazado en una consolidada zona industrial de Villa Maipú, con rápida conexión a los principales corredores viales del Partido de General San Martín. Su cercanía a importantes arterias de circulación facilita el acceso hacia Capital Federal, Zona Norte y Zona Oeste, optimizando los tiempos de logística y distribución. A 50 metros de Av. Sáenz Peña.A 600 metros de Av. de los Constituyentes.A 2,5 km de Av. General Paz. Zonificación:IR (Industrial Residencial) Una excelente oportunidad para empresas que buscan un inmueble funcional, buena altura operativa y ubicación estratégica dentro de uno de los principales polos industriales del Gran Buenos Aires. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que LABBATE GRECO S.A es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario SERGIO FLORES (C.M.S.M 3020) y, ROSENDO VIGNOLO (C.M.S.M 3030). El precio podría ser +IVA, sujeto a la condición frente a ARCA del propietario Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad Las imágenes son de carácter ilustrativo

Leer mas

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 7.704.000

Primer mes: $ 2.400.000
Deposito1mes: $ 2.400.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 2.904.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 2.400.000

En 3 meses

~$ 2.555.433

En 12 meses

~$ 3.084.782

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de galpon en la zona: $ 2.400.000· 25 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona

Luna Supermercado · Diagonal Saenz Peña2 min · 147 m

Despensa Henry7 min · 457 m

Luna · 51 - Santa Marta9 min · 547 m

Educacion · 11 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº934 MAR ARGENTINO · inicial · publica3 min · 175 m

CENTRO DE ADULTOS Nº719/03 · adultos · publica3 min · 205 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica3 min · 212 m

Espacios verdes

Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain13 min · 837 m

Boulevard Almafuerte15 min · 976 m

Plaza Las Heras15 min · 986 m

Salud · 5 en la zona

HOGAR TODO PARA ELLOS · clinica especializada · privado7 min · 441 m

UNID. SANIT. Nº 16 SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico8 min · 539 m

CTRO. DE ATENC. PRIMARIA Nº 14 BO. UTA · centro de salud · publico11 min · 727 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de galpones en Villa Maipu

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 7.065/m²
Tendencia (4 semanas): →-0.1%
Esta propiedad: ARS 6.857/m²-2.9% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 21 avisos del segmento publicados en Villa Maipu. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.