Galpon en alquileren Indalecio Gomez 3800. Entre Monteagudo, Villa Lynch

INMUEBLE INDUSTRIAL EN ALQUILER • VILLA LYNCH GENERAL SAN MARTÍN Excelente inmueble industrial en esquina, ubicado en Indalecio Gómez  esquina Monteagudo, Villa Lynch, Partido de General San Martín. Su ubicación estratégica, a metros de Av. General Paz, y su configuración en esquina brindan excelente visibilidad, accesibilidad y facilidad para operaciones logísticas y vehículos de carga. SUPERFICIES El inmueble se desarrolla sobre un lote de 877 m² y cuenta con aproximadamente 2.310 m² cubiertos, distribuidos de la siguiente manera: Planta Baja: 866 m².Primer Piso: 866 m².Entrepiso: 577 m².Superficie descubierta: 10,37 m². CARACTERÍSTICAS La planta baja cuenta con pisos de hormigón, techo de losa con una altura máxima de 4 m, sector de depósito, comedor, baños y vestuarios. El primer piso dispone de 400 m² destinados a depósito y otros 466 m² destinados a oficinas, showroom y sala de reuniones, con pisos de mosaico y techo de losa, con alturas de entre 2,80 y 3,45 m. El entrepiso, de 577 m², cuenta con techo de chapa aislada y una altura de 2,40 m. Las oficinas se encuentran en muy buen estado, con potencial para ampliar o adaptar los espacios destinados a showroom y salas de reuniones. CUENTA CON ENERGÍA TRIFÁSICA T3 ZONIFICACIÓN • TECNOLÓGICO (TEC): El inmueble se encuentra en Distrito TEC, homologado a Zona B, permitiendo el desarrollo de industrias de 1º y 2º categoría. Indicadores urbanísticos: FOS: 0,60FOT: 2Altura máxima: 15 m Entre los usos permitidos se encuentran industrias de primera y segunda categoría, depósitos, galpones de almacenamiento, logística, distribución, servicios comerciales, servicios auxiliares a la industria y playas de carga y descarga, entre otros usos compatibles. UBICACIÓN Y ACCESOS Una de las principales fortalezas del inmueble es su ubicación dentro de un entorno industrial consolidado, con rápida conexión hacia CABA y los principales corredores del Norte del GBA. 50 m de Av. General Paz.400 m de Av. del Libertador General San Martín.500 m de la estación Coronel F. Lynch • Ramal Urquiza.1 km de Av. 101 Dr. Ricardo Balbín. Por su superficie, configuración, ubicación y zonificación, resulta especialmente apto para logística, distribución, manufactura, industria mediana, almacenamiento y actividades productivas, con la ventaja de contar con acceso vehicular y una ubicación privilegiada en esquina. Una excelente oportunidad para empresas que buscan una propiedad industrial de gran superficie, con muy buena conectividad y múltiples posibilidades de uso. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que LABBATE GRECO S.A es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario SERGIO FLORES (C.M.C.P.S.M. 3020) y, ROSENDO VIGNOLO (C.M.C.P.S.M.3030). // El precio podría ser +IVA, sujeto a la condición frente a ARCA del propietario // Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad // Las imágenes son de carácter ilustrativo XINTEL(LBB-LBB-1928)