Emprendimiento en venta en General San Martin

Pueyrredon 3937

Pueyrredon 3937 · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en General San Martin, USD 69.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por debajo de la mediana del set (USD 78.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 04/11/2026 (de USD 75.000 a USD 69.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 78.500
Mediana precio/m²: USD 1.463
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 12 propiedades similares

en General San Martin

Descripcion

Gómez de Montanari presenta EDIFICIO PUEYRREDÓN 3937 Un proyecto de categoría que combina funcionalidad y confort para ofrecer un nuevo estilo de vida. Ubicado en el corazón de San Martín, una localidad en constante crecimiento, este edificio se destaca por su inmejorable conectividad estratégica, con acceso directo a la Av. General Paz, cercanía a medios de transporte, universidades y el centro comercial. Situado en la ciudad de San Martín, distrito cabecera de su partido característico históricamente por su conformación industrial. La zona se destaca por su oferta comercial y conectividad en cercanía a la ciudad de Buenos Aires destacando la peatonal Belgrano, la estación San Martín y el complejo universitario. El edificio cuenta con local comercial y cocheras en planta baja + unidades de vivienda y oficinas de 2 y 3 ambientes con terraza, parrilla y playroom. Tasaciones en el día. ENTREGA JULIO 2029 Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI – Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; 11-2343-2938 / 11-4753-3401 Tel: 4753-3401 Mail: [email protected] Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865

Precio del aviso: USD 69.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.670
Sellos y tasas~1%: USD 690
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.671/mes

Necesitas ingresos por $ 2.490.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona

Dia4 min · 249 m

Leal · 112 - Vicente Lopez 41535 min · 339 m

Carnes Jose Hernandez8 min · 532 m

Educacion · 22 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 · secundaria · publica8 min · 494 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº79 HUSARES DE PUEYRREDON · primaria · publica8 min · 495 m

CENTRO DE ADULTOS Nº711/04 · adultos · publica8 min · 504 m

Espacios verdes

Plaza de los Niños13 min · 860 m

Salud

CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico11 min · 707 m

CENTRO DE SALUD RENE G. FAVALORO · centro de salud · publico15 min · 977 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total

04 de nov de 2026USD 75.000 → USD 69.000-8.00%

Precios en General San Martin

Mediana del barrio: USD 77.000
Avisos relevados: 13
Esta propiedad: USD 69.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en General San Martin es USD 77.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias