P Proppies
Departamento en venta en Villa Maipu
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 106,5 M
Cuota UVA desde $ 605.054/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Villa Maipu

Venta ph tres ambientes frente, entrada independiente

PUEYRREDON 2600 · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Maipu, USD 70.000 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 59.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 59.500
Mediana precio/m²
USD 1.369
Mediana m²
44 m²
Comparar con 47 propiedades similares
en Villa Maipu

Descripcion

Venta PH en muy buenas condiciones ,con entrada independiente. Cuenta con dos dormitorios, cocina, comedor, un baño completo y terraza amplia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.054/mes

Necesitas ingresos por $ 2.420.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Maipu

Mediana del barrio
USD 59.500
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Maipu es USD 59.500, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

PUEYRREDON 2600, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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