venta
USD 57.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes
Villa Maipu·3 amb · 2 dorm · 61 m2·hace 5 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en french 2322, Villa Maipu
USD 50.000
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Departamento en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen french 2322, Villa Maipu
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 39 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Maipu
Pide USD 50.000, un 23% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Maipu publicados a menos de 10 cuadras de french 2322.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.351lo normal · 1.7462.141
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 64.602
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 55 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.475
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta con renta en Villa Maipú Descubrí este departamento en primer piso, al frente, ubicado entre Pueyrredón y Rivadavia, en la calle French.
Una propuesta ideal para quienes buscan inversión o una vivienda cómoda y funcional.
El living comedor con cocina integrada aprovecha muy bien el espacio, con una distribución práctica para el día a día.
Cuenta con un dormitorio con placard y un baño completo.
Con una superficie cubierta de 37 m² y superficie total de 39 m² El departamento no paga expensas.
Se encuentra en muy buen estado y su orientación norte da buena luz natural.
Una buena oportunidad de inversión.
• KP Ver datos
• T Ver datos
• D8e74c6
• - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 449.024/mes
Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de french 2322
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Almafuerte) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Supermercado Ale · Diagonal Saenz Peña4 min · 282 m
La Armonia · Diagonal Saenz Peña5 min · 297 m
Verduleria Saenz Peña5 min · 319 m
Educacion
· 26 en la zona
INSTITUTO MAIPU · primaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · privada7 min · 455 m
INSTITUTO MAIPU · inicial · privada7 min · 456 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Boulevard Almafuerte4 min · 259 m
Plaza Las Heras5 min · 339 m
Boulevard 3 de Febrero8 min · 517 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 11 SANTA ANA · centro de salud · publico10 min · 641 m
HOGAR TODO PARA ELLOS · clinica especializada · privado11 min · 712 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico12 min · 785 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Maipu
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Maipu esta hoy en una mediana de USD 60.250, un 21,7% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Maipu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Maipu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 60.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Maipu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Maipu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.742/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Maipu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.533
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
french 2322, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires
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