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Departamento en venta en Matheu al 3200, Centro
Departamento en venta
USD 148.000
= $ 234 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Matheu al 3200, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
68 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 148.000, un 45% mas que lo normal entre los 229 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Matheu al 3200.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.508lo normal · 1.7321.3212.101

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 102.188
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.638
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento a estrenar en segundo piso Al ingresar a la propiedad nos encontramos con: • Living comedor con cocina integrada y salida al balcón corrido • Balcón corrido • Habitación principal con salida al balcón corrido. • Segunda habitación con placard empotrado • Baño completo • Cochera Se vende con cesión de boleto Esta publicación cuenta con: Realidad 360°, planos y video recorrido Ubicación: Tren mitre, Estación San Martín Colectivos: 161, 252, 237, 169, 176, 343 y 670 A 400mts de la Av. 64 A 600mts de la Plaza San Martín

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.329.112 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.329.112/mes

Necesitas ingresos por $ 5.316.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Matheu al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Florencio Perello) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 89 en la zona
Laduree · 79 - Ayacucho2 min · 151 m
Amanecer3 min · 211 m
La Primavera · 79 - 25 de Mayo 20533 min · 217 m
Educacion · 66 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica2 min · 140 m
INSTITUTO MAIPU · secundaria · privada2 min · 144 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº113 · superior · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22453 min · 200 m
Boulevard Ayacucho7 min · 429 m
Boulevard Juan Domingo Peron9 min · 551 m
Salud · 16 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico4 min · 232 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado5 min · 295 m
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado7 min · 417 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 45,3% menos que en junio de 2026 y un 31,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-31.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matheu al 3200, Centro, General San Martin, Buenos Aires

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