Departamento en venta en Villa Ballester · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Ballester · 4 ambientes

Venta - Departamento - 4 Ambientes - Villa Ballester

C 144 CABRAL. STO 2644. Entre C 61 Lacroze y C 63 Rodriguez. Pco · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
120 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de departamento tipo duplex de 3 dormitorios en Villa Ballester. Cocina comedor living todo integrado, dos habitaciones con placard, baño, y balcon en planta, por escalera acceso a un espacio tipo escritorio, habitacion y baño, y el acceso a la terraza con parrilla y pileta y toilette. Muy linda vista. Cochera. XINTEL(ALE-ALE- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carrefour Market · 61 - Lacroze 59101 min · 83 m
La Esquina de Buenos Aires5 min · 350 m
Don Pollo8 min · 540 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA HOLTERS · secundaria · privada3 min · 202 m
INSTITUTO HOLTERS · secundaria · privada3 min · 207 m
COLEGIO ELUMAR · primaria · privada5 min · 336 m
Espacios verdes
Plaza Mitre2 min · 138 m
Plaza Solis Chilavert15 min · 955 m
Salud · 4 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado3 min · 178 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado4 min · 251 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado12 min · 777 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 216.500, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 216.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C 144 CABRAL. STO 2644. Entre C 61 Lacroze y C 63 Rodriguez. Pco, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 155.000
Departamento en venta
WhatsApp