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Departamento en venta en General San Martin · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000
= $ 315,7 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en General San Martin · 4 ambientes

Semipiso 4 Ambientes Super Amplio en San Martin

Departamento Amplio y Unico en el Corazon de San Martin · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
225 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 44% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 4 ambientes en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Departamento Amplio y Unico en el Corazon de San Martin.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.136lo normal · 2.0261.745

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 356.571
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.506
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO ÚNICO POR SU AMPLITUD EN EL CORAZÓN DE SAN MARTÍN Ubicado sobre calle San Lorenzo, entre Prof. Vidal y Av. Perón, en una de las zonas más buscadas del centro de San Martín. La propiedad se encuentra en primer piso al frente y se destaca por sus increíbles dimensiones: 176 m² cubiertos, complementados con balcón al frente y patio propio, brindando una combinación perfecta entre espacios interiores generosos y áreas al aire libre. Ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y una ubicación estratégica, con acceso inmediato a comercios, transporte y servicios. Una oportunidad poco frecuente por sus características y metraje. VALOR LIBRE DE GASTOS Melisa Lazart Martillera y Corredora Pública Matrícula CMCPSM 3012 Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y a título orientativo. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.793.143 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.793.143/mes

Necesitas ingresos por $ 7.172.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 82 en la zona
Maxikiosco · 91 - San Lorenzo1 min · 29 m
Granja Cale · 91 - San Lorenzo1 min · 35 m
Santa Erica · 91 - San Lorenzo 25781 min · 64 m
Educacion · 55 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº458 PROFESOR RAMON CARRILLO · adultos · publica2 min · 122 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO SANTO TOMAS DE AQUINO · superior · privada2 min · 125 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°12 EDUARDO WILDE · secundaria · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Boulevard Ayacucho8 min · 501 m
Plaza San Martin10 min · 666 m
Boulevard Juan Domingo Peron10 min · 670 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado5 min · 327 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado6 min · 411 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico7 min · 443 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 61,8% menos que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento Amplio y Unico en el Corazon de San Martin, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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