Departamento 2 ambientes en venta en Rivadavia al 3500, General San Martin

Departamento 2 ambientes en ventaen Rivadavia al 3500, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
36 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 63.000, un 3% mas que lo normal entre los 216 departamentos de 1 habitacion en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 3500.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.853lo normal · 1.8061.5852.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 61.389
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 97 en la zona
Supermercado San Lorenzo · 91 - San Lorenzo 24754 min · 224 m
Diarco Barrio · 91 - San Lorenzo 23014 min · 236 m
Fruteria & Verduleria Doña4 min · 236 m
Educacion · 62 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº1 · inicial · publica1 min · 78 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº85 E.E. U.U.DE AMERICA · primaria · publica1 min · 93 m
JARDIN DE INFANTES Nº942 E.E.U.U. (NORMAL SUPERIOR) · inicial · publica2 min · 118 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Boulevard Ayacucho5 min · 330 m
Boulevard Juan Domingo Peron8 min · 536 m
Plaza San Martin9 min · 550 m
Salud · 21 en la zona
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 178 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico4 min · 269 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico5 min · 314 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 58,8% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 229 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 3500, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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USD 63.000
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