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Departamento 2 ambientes en venta en 25 de Mayo 1600, General San Martin
Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 63,1 M
Cuota UVA desde $ 358.629/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 25 de Mayo 1600, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 44% menos que lo normal entre los 189 departamentos de 1 habitacion en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 1600.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.081lo normal · 1.9152.217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.851
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.839
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes, ubicado en 25 de Mayo 1637, General San Martín, en una zona estratégica, con cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. La propiedad cuenta con un cómodo living-comedor, cocina semi integrada, dormitorio con placard y baño completo. La distribución resulta práctica y funcional, aprovechando muy bien los espacios y ofreciendo un ambiente confortable tanto para vivienda permanente como para inversión. Características: 2 ambientes Dormitorio con placard Baño completo Cocina semi integrada Living-comedor Excelente ubicación en San Martín Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento funcional, bien ubicado y con todo lo necesario para una vida cómoda. . La intermediación y conclusión de las operaciones se llevan a cabo por el corredor matriculado: Verónica Martino, CUCICBA 9413 • CMCPSI 7149. Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen de la escritura traslativa de dominio, reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.629 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.629/mes

Necesitas ingresos por $ 1.434.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Bosque Urbano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 71 en la zona
Avimas · 42 - Perdriel 32771 min · 15 m
Full1 min · 91 m
Marilyn III · 79 - 25 de Mayo 17012 min · 116 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº462 · adultos · publica3 min · 168 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ROSA FEKETE · superior · publica4 min · 278 m
INSTITUTO TECNOLOGICO FERROVIARIO RAUL SCALABRINI ORTIZ · superior · publica5 min · 315 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31013 min · 185 m
Plazoleta Osvaldo Bayer4 min · 226 m
Plaza del Amigo5 min · 345 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social7 min · 444 m
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado7 min · 446 m
CENTRO MEDICO PREVENTUS S.R.L · centro de salud · privado8 min · 496 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 2 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 58,8% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 229 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 1600, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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