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Departamento en venta en Villa Maipu · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 195.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 308,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Maipu · 3 ambientes

Piso 3 Amb. de Categoria. - Villa Maipu

Perdriel 2772. Entre Junin y Conscripto bernardi · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
111 m²
Piso
3
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Maipu

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 7% mas que lo normal entre los 80 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Maipu publicados a menos de 10 cuadras de Perdriel 2772. Entre Junin y Conscripto bernardi.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.294lo normal · 2.1461.5292.903

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 182.433
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.878
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de PISO 3 AMBIENTES en Villa Maipú, General San Martín Importante piso 3 ambientes con posibilidad a un 4 ambientes. Cocina comedor con mueble bajo mesada y alacena, baño completo, dormitorio con placards y balcón, dormitorio en suite con vestidor y balcón aterrazado con parrilla y lavadero, doble circulación, calefacción por losa radiante con cochera cubierta. A 5 minutos de Capital Federal, Cualquier consulta, estamos a su disposición VICTOR ESPINOLA PROPIEDADES Matricula C.S.M 2706 XINTEL(VEP-VEP-548)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.194/mes

Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 34 en la zona
SM II2 min · 108 m
Kiosco y Despensa Almafuerte2 min · 150 m
Maxikiosco3 min · 207 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN SAN JOSE · inicial · privada5 min · 344 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 JOSE SEBASTIAN TALLON · inicial · publica6 min · 360 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada6 min · 405 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Batalla de Maipu1 min · 76 m
Plazoleta Osvaldo Bayer6 min · 401 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31016 min · 407 m
Salud · 5 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado12 min · 799 m
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado15 min · 959 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado15 min · 966 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Maipu

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Maipu esta hoy en una mediana de USD 66.000, un 15,8% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Maipu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perdriel 2772. Entre Junin y Conscripto bernardi, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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