Departamento 3 ambientes en venta en Estrada 2700, Villa Maipu

Departamento 3 ambientes en ventaen Estrada 2700, Villa Maipu

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
150 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Maipu

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 33% menos que lo normal entre los 119 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Maipu publicados a menos de 10 cuadras de Estrada 2700.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.257lo normal · 1.8861.5132.216

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 132.025
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.943
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento muy cuidado y luminoso en pleno centro comercial de Villa Maipú. Cuenta con acceso independiente por escalera a la calle, siendo este el único departamento de la propiedad. Te recibe un amplio living/cocina/comedor en espacio unificado. Cocina completamente amueblada en perfectas condiciones. De este espacio principal se accede mediante ventanal al balcón corrido, al frente, que mira a calle Estrada. Cuenta, además, con dos dormitorios, uno de ellos amueblado, baño, y patio trasero con parrilla y espacio de guardado. De este patio se accede mediante escalera a terraza que posee otro espacio de guardado más amplio. El departamento se encuentra ubicado en pleno centro comercial de Villa Maipú, sobre calle principal. Cuenta con amplia variedad de líneas de colectivo en la zona. Colegio, escuelas, universidad UNSAM, clubes, y plazas. A pocos metros de la estación de Tren San Martín, y centro. Además, la zona cuenta con un rápido acceso a Av. General Paz. Las medidas son estimativas. Toda la información en este anuncio y medidas estipuladas en la publicación son estimativas y se deberá corroborar con la documentación pertinente. Las imágenes del inmueble son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Cualquier consulta, estamos a su disposición ZANGHI PROPIEDADES. Matricula C.S.M 2635

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 790.283 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.283/mes

Necesitas ingresos por $ 3.161.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estrada 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 41 en la zona
Yolanda1 min · 21 m
Frigorifico Mikilai2 min · 107 m
Kiosco y Despensa Almafuerte3 min · 160 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN SAN JOSE · inicial · privada4 min · 258 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada4 min · 265 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Batalla de Maipu4 min · 280 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31019 min · 599 m
Plazoleta Osvaldo Bayer10 min · 613 m
Salud · 5 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado12 min · 739 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado13 min · 849 m
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado14 min · 902 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Maipu

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Maipu esta hoy en una mediana de USD 66.000, un 15,8% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Maipu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 66.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estrada 2700, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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USD 88.000
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