Departamento en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

Departamento de 3 Ambientes con Cochera - Villa Ballester

Corrientes 4344 - Villa Ballester · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
84 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 7% mas que lo normal entre los 136 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Corrientes 4344 - Villa Ballester.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.244lo normal · 2.0911.634

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 163.091
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.069
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corrientes 4344 • Villa Ballester. Unidad ofrecida: 1° "C" • Tipo duplex de 3 ambientes de 84 m² totales. Cocina independiente, living/comedor, toilette, baño completo, 2 dormitorios c/ placard, balcón con parrilla + 1 cochera. Unidades tipo casa de 3 y 4 ambientes con cochera. ¡Bajas expensas! 3 ambientes en primer piso en dúplex con balcón con parrilla y cochera. 4 ambientes en planta baja con patio y cochera. Este exclusivo proyecto de viviendas combina diseño moderno, funcionalidad y calidad constructiva. Detalles destacados: Carpinterías de aluminio con DVH (doble vidrio hermético); solados en porcelanato símil madera marca ILVA con zócalos de PVC blancos; cocinas independientes equipadas con muebles bajos y altos, mesada de cuarzo; griferías FV, sanitarios marca FERRUM, agua caliente central, pre-kit para aire acondicionado en todos los ambientes y mucho mas. Ubicado sobre la calle Corrientes N°4344, entre Witcomb y Las Heras, a sólo 2 cuadras de Alvear (Villa Ballester Centro), próximo a diferentes medios de transporte y colegios de la zona. Valor: USD 175.000.- Forma de pago: Adelanto 50% y saldo en cuotas SIN INTERÉS hasta la entrega. Fecha de entrega estimada: Mayo 2027. Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos. MANCINI PROPIEDADES. (CMCPSM 2415 . 2772) Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.000 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.000/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
La Esquina · 110 Pueyrredon4 min · 274 m
Res · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 23954 min · 276 m
Ballester · 49 Catamarca4 min · 280 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO SAN JOAQUIN · primaria · privada4 min · 255 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOAQUIN · inicial · privada4 min · 266 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · secundaria · privada4 min · 271 m
Espacios verdes
Plaza Argentina2 min · 131 m
Plaza El Rincon15 min · 939 m
Salud · 8 en la zona
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico5 min · 296 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado6 min · 402 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado7 min · 419 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes 4344 - Villa Ballester, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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USD 175.000
Departamento en venta
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