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Departamento en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 98.000
= $ 154,7 M
Cuota UVA desde $ 878.640/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

Venta - Departamento - 3 Amb - V. Ballester

D 53 AV. ARGENTINA 4284. Entre C 55 san juan y C 71 las heras · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
94 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 32% menos que lo normal entre los 168 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de D 53 AV. ARGENTINA 4284. Entre C 55 san juan y C 71 las heras.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.380lo normal · 2.0412.313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 144.882
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.987
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta, departamento de 3 ambientes en planta baja con cochera descubierta a media cuadra de Plaza Argentina, cercana a centro comercial de Villa Ballester, colegios y medios de transportes. Amplio living comedor, muy luminoso, cocina comedor diario totalmente equipada con mueble alto y bajo mesada, dos dormitorios con placard, baño completo, patio. Todo en excelente estado, listo para habitar. Inmobiliaria Alemana Ver datos . XINTEL(ALE-ALE- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 878.640 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 878.640/mes

Necesitas ingresos por $ 3.514.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 46 en la zona
Frigogran Don Roman · 53 - Avenida Argentina4 min · 228 m
Das Treffen · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 24664 min · 245 m
La Pana de Rodriguez · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 24014 min · 267 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO SAN JOAQUIN · primaria · privada4 min · 224 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · secundaria · privada4 min · 237 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOAQUIN · inicial · privada4 min · 238 m
Espacios verdes
Plaza Argentina1 min · 60 m
Plaza El Rincon13 min · 840 m
Salud · 8 en la zona
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico5 min · 335 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado7 min · 430 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado7 min · 443 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

D 53 AV. ARGENTINA 4284. Entre C 55 san juan y C 71 las heras, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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