Departamento en venta en Loma Hermosa · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000

Departamento en venta en Loma Hermosa · 3 ambientes

Departamento en Venta en Villa Loma Hermosa, Tres de Febrero, G. B. a. Zona Oeste

Ricardo Balbín 6600 · Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Loma Hermosa, 3 ambientes, 70 m², USD 75.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 1.071 contra USD 1.121 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 68.500
Mediana precio/m²
USD 1.121
Mediana m²
61 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 amb en Loma Hermosa

Descripcion

Eleven • San Martín Av. Ricardo Balbín 6608 • Gral. San Martin Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes a estrenar. Entrega 50 % y cuotas Excelente edificio con Full amenities y calidad PREMIUM, consta de 11 pisos, con unidades de 2, 3 y 4 ambientes, apto vivienda y/o profesional, todos con balcón. Cocheras optativas en planta baja y subsuelo. Además, en planta baja habrá locales comerciales, con excelente oportunidad de negocios y servicios que beneficien a los residentes. En cuanto a la calidad constructiva, premium destacamos cocinas con alacena y bajo mesada, griferías con cierre cerámico , piso de porcelanato símil madera en todas las unidades, zócalos de PVC blanco, dormitorios con frente de placard de piso a techo, aberturas en color negro, puertas estilo pentagono de alta resistencia con cerraduras inteligentes. Amenities: Piscina, salón de usos múltiples, coworking, baños, parrilla y terraza. Situado en Avenida Ricardo Balbín 6608 esquina Guatemala, a tan solo 2 cuadras de Avenida Bernabé Márquez, este desarrollo inmobiliario se encuentra en una zona de fácil acceso y a metros del Metrobús. Unidades: • 2 ambientes de 55m2 o 56m2. Desde U$S 68.000 • 3 ambientes de 72m2. Desde U$S 85.000 • 4 ambientes de 96m2. Desde U$S 120.200 ¡Unidad exclusiva! 4 ambientes de 96m2 + 56m2 de patio 152 mts en tot : U$D 137.600 Detalles Superficie: 55 a 152 m2 Cocheras: 44 Dormitorios: 1 a 3 Dorms. Baños: 1 a 2 Baños Superficie cubierta: 55 a 96 m2 Este edificio esta ubicado estrategicamente en el TRIÁNGULO DE LOMA HERMOSA a metros de la rotonda de ruta 8 a 10 minutos de tribunales de SAN MARTÍN 15 minutos de SAN MARTIN CENTRO 30 minutos de CABA 30 minutos de Tigre 25 minutos de San Isidro Adelanto 50% y saldo en cuotas Fecha de entrega estimada: Agosto 2026. Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos. Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad. Leer menos . Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Paula Mendez CMCPSI 6263 CUCICBA 7579 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.482/mes

Necesitas ingresos por $ 2.653.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Shell Shop1 min · 75 m
Pollos Que Rico4 min · 226 m
Franco · 900 - General Juan Lavalle6 min · 369 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN DEL BUEN VIAJE · superior · privada2 min · 109 m
NUESTRA SEÑORA DE LUJAN DEL BUEN VIAJE · secundaria · privada2 min · 124 m
JARDIN DE INFANTES ALERON · inicial · privada6 min · 383 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Brasil6 min · 380 m
Plaza Guemes7 min · 425 m
Plaza Barrio Parque San Martin9 min · 605 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS ANEXO RAMON RIAL · centro de salud · privado13 min · 859 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS BOCALANDRO · hospital/clinica · publico14 min · 888 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Loma Hermosa

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 84.500
Esta propiedad
USD 75.000-11.2% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Loma Hermosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ricardo Balbín 6600, Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Loma Hermosa

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Departamento en venta
WhatsApp