venta
USD 43.500
Departamento · 20m² · 1 Ambiente
Jose Leon Suarez · 1 amb · 20 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Santiago Del Estero 6800, Jose Leon Suarez
USD 79.000
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Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Santiago Del Estero 6800, Jose Leon Suarez
3 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Piso
- 3
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez
Pide USD 79.000, un 1% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 3 ambientes en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 5 cuadras de Santiago Del Estero 6800.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.362lo normal · 1.3459801.712
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 78.000
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 964
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Impecable departamento moderno y luminoso, ubicado en la calle Santiago del estero y Saenz Peña en José león Suarez, partido de San Martín. A una cuadra de la plaza Solís, a 3 cuadras de la estación de tren de José León Suarez y centro comercial de la zona, varias líneas de colectivos, entre otros.
Se encuentra en el piso 3 del edificio al contra frente, posee 3 ambientes y cuenta con:
• Living con pisos de porcelanato impecables y muy luminosos.
• Cocina completa.
• 2 Dormitorio con placar.
• Baño completo con mampara.
• Balcón corrido al contra frente.
Todos los servicios de la propiedad funcionando y al día. ( incluyendo gas natural) Documentación completa y planos
• APTA CREDITO Pedí tu visita para conocer tu nuevo hogar! Perez Propiedades
• Juan Pablo Perez CSI 5523 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 84.570
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1%
- USD 790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 712.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santiago Del Estero 6800
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 18 en la zona
La Estancia de Doña Mirtha · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas6 min · 402 m
La Estancia · Diagonal 69 Jose Leon Suarez7 min · 438 m
Las Delicias · Diagonal 69 Jose Leon Suarez7 min · 453 m
Educacion
· 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PAZ Y TRABAJO · primaria · publica3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica3 min · 180 m
MIGUITAS DE AMOR · inicial · privada4 min · 276 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert3 min · 203 m
Plaza San Roman14 min · 912 m
Salud
· 4 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico8 min · 537 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado9 min · 568 m
POSTA 13 DE JULIO · centro de salud · publico13 min · 807 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Jose Leon Suarez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Jose Leon Suarez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 69.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Jose Leon Suarez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.442/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 57 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Jose Leon Suarez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 73.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Jose Leon Suarez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.424
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santiago Del Estero 6800, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires
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