Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes

Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes

Departamento de tres ambientes semipiso tipo duplex

SALGUERO 2200, Piso 8 · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
104 m²
Piso
8
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 168.000, un 4% mas que lo normal entre los 196 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de SALGUERO 2200, Piso 8.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.867lo normal · 1.8021.5332.134

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 115 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 162.209
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.859
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES- TIPO DUPLEX Impecable Semipiso que combina elegancia y comodidad en cada rincón Excelente diseño y distribución de ambientes Amplios y Luminosos Ambientes Detalles de categoría Hermosa vista panorámica Piso 8vo. Al frente Apto Crédito Patio de uso común Excelente Ubicación: El inmueble se encuentra ubicado sobre la calle: Salguero AL 2200 entre las calles: Pueyrredón y Matheu A 200 metros de la calle Ayacucho A 300 metros de la Plaza San Martin A 300 metros del Centro de Comercial de San Martin A 200 metros de la calle San Lorenzo Gran variedad de Establecimientos Comerciales, Gastronómicos, Educativos, Centros Médicos. Superficies: Planta Baja: 57,00 metros Planta Alta: 47,00 metros Superficie total: 104 metros Características del inmueble Planta Baja: Exclusivo Living Comedor al Frente. Piso Porcelanato. Por la amplitud y distribución de Living comedor hay posibilidad de efectuar un 3er. dormitorio con vista al frente. Toilette amplio con baulera Hermosa Cocina moderna con Isla flotante, muebles de diseños exclusivos alto bajo mesada. Instalación preparada para lavavajillas. Lavadero incorporado con muebles para guardado Patio: cubierto con techo corredizo y Parrilla Balcón aterrazado al frente con hermosa vista panorámica Planta Alta: Acceso por escalera interna revestida totalmente en madera de 1ra. Calidad Baño completo con ventilación natural y puerta espejada Dormitorio principal: piso flotante, vestidor y placard de piso a techo con interiores Segundo dormitorio: piso flotante, placard de piso a techo con interiores Segundo Balcón aterrazado al Frente con hermosa vista panorámica y con cuarto de herramientas. Acceso a este balcón desde el dormitorio Detalles adicionales: Agua caliente por Caldera Individual Radiadores en todos los ambientes Excelente oportunidad Las medidas, superficies, expresadas son aproximadas, y suministradas por el propietario y al solo efecto orientativo. Imágenes ilustrativas. No se encuentra incluido dentro del precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, ni artefactos de iluminación y/o ningún otro accesorio que estuviera ilustrado en las imágenes, excepto que estuvieran expresamente detallo en la descripción del inmueble. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Se pondrán a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas, previa a la realización de cualquier operación. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.844 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.508.721 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.508.721/mes

Necesitas ingresos por $ 6.034.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 103 en la zona
Torres · 56 - Domingo Matheu 37001 min · 67 m
Carrefour Express · 89 - Doctor Ramon Carrillo 21702 min · 129 m
Autoservicio Ramon Carrillo · 89 - Doctor Ramon Carrillo2 min · 139 m
Educacion · 60 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica2 min · 146 m
ESCUELA PRIMARIA RECONOCIDA SAGRADO CORAZON · primaria · privada3 min · 190 m
SAGRADO CORAZON · secundaria · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza San Martin5 min · 320 m
Plaza del Amigo8 min · 526 m
Boulevard Ayacucho8 min · 530 m
Salud · 21 en la zona
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 162 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado3 min · 218 m
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA - MUNICIPALIDAD DE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico5 min · 303 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 116% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SALGUERO 2200, Piso 8, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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