Departamento 3 ambientes en venta en Pellegrini al 1900, General San Martin

Departamento 3 ambientes en ventaen Pellegrini al 1900, General San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
115 m²

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 34% mas que lo normal entre los 247 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Pellegrini al 1900.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.378lo normal · 1.7751.4682.099

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 145.580
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.650
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENDEMOS DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES CON BALCON ATERRAZADO Y COCHERA FIJA CUBIERTA Al ingresar a la propiedad, contamos con un amplio y luminoso living comedor, con salida a un balcón corrido aterrazado y conexión con el exterior. Hacia el lado derecho, se desarrolla el sector de distribución que cuenta con un dormitorio con placard de piso a techo y salida al balcón. Junto a este, se encuentra un baño completo con ducha. En este mismo sector, encontramos la cocina, semi separada, con salida a un patio techado con conexión para lavarropas. Hacia el lado izquierdo, se ubica el dormitorio principal en suite, que dispone de un balcón propio techado y cerrado con cerramiento, vestidor y baño completo, ofreciendo un espacio de mayor privacidad e independencia. A dos cuadras de la Plaza San Martin Colectivos: 57, 78, 87, 161, 169, 176 © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.194/mes

Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pellegrini al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 94 en la zona
Granja NyC · 48 - Moreno 38391 min · 80 m
La Buena Semilla · 48 - Moreno 38291 min · 86 m
La Rinconada · 48 - Moreno 38251 min · 89 m
Educacion · 55 en la zona
LICEO SUPERIOR DE CULTURA INGLESA · superior · privada2 min · 113 m
INSTITUTO POLITECNICO GENERAL SAN MARTIN · adultos · privada2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin2 min · 150 m
Plaza Kennedy6 min · 397 m
Plaza Ucrania7 min · 456 m
Salud · 22 en la zona
SANATORIO SAN MARTIN - ANIVA S.A. · hospital/clinica · otros3 min · 164 m
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA - MUNICIPALIDAD DE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico3 min · 183 m
ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado3 min · 186 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 116% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini al 1900, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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USD 195.000
Departamento en venta
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