venta
USD 63.000
Departamento · 34m² · 2 Ambientes
General San Martin·2 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes
USD 43.000
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Departamento en venta
USD 43.000
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes
Venta Departamento 3 Ambientes en San Martin
Avenida Presidente Juan Domingo Perón al 4900 · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
Precio frente a los parecidos de General San Martin
Pide USD 43.000, un 30% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Juan Domingo Perón al 4900.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 878lo normal · 1.2501.633
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 61.250
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.079
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3 Ambientes en Venta | San Martin | RECICLADO A NUEVO Recien Pintado ! Departamento de 3 ambientes, ubicado sobre Av. presidente peron 4900, en el barrio General San Martin ,406 Viviendas a metros de avenida Balbin , a 7 minutos de Gral.
Paz con exelente conectividad .
La unidad se encuentra en un 5° piso, lo que brinda mayor tranquilidad y una agradable luminosidad.
Cuenta con una superficie total de 49 m², distribuidos de manera funcional para aprovechar cada ambiente.
Características: 3 ambientes 49 m² totales 5° piso lateral Muy buena distribución a pocoas cuadras del centro de san martin Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión.
Contactanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad.
Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Público Inmobiliario responsable Darío Nicolás Bartoli – CPI 8136.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 386.136 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 46.032
- Precio del aviso
- USD 43.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.041
- Sellos y tasas~1%
- USD 430
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.561
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 386.136/mes
Necesitas ingresos por $ 1.544.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Estadio Municipal Jose Hernandez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Supermercado 50.09 · Avenida 64 - Presidente Juan Domingo Peron 50091 min · 95 m
Francisco10 min · 626 m
Despensa Kiosco · 109 - 1 de Agosto de 180611 min · 673 m
Educacion
· 27 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N° 401 PRESIDENTE DR. ARTURO HUMBERTO ILLIA · adultos · publica3 min · 177 m
COLEGIO EYMARD · primaria · privada3 min · 197 m
COLEGIO EYMARD · secundaria · privada3 min · 200 m
Espacios verdes
Estadio Municipal Jose Hernandez2 min · 125 m
Plaza Villa Libertad12 min · 779 m
Paseo del Periodista15 min · 954 m
Salud
· 7 en la zona
URSMCP - BARRIO PARQUE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico8 min · 512 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico12 min · 746 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado12 min · 798 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 116% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 108.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en General San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.742/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 107.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 158 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en General San Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.708
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 481 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Presidente Juan Domingo Perón al 4900, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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