Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes

Tres ambientes en venta en San Martín

Ramón Carrillo al 2200 - 1ro A · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
88 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, un 4% mas que lo normal entre los 197 departamentos de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Ramón Carrillo al 2200 - 1ro A.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.8021.5002.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 115 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 158.605
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.797
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio 3 ambientes con vista panorámica y balcón en “L” • EOS -1ro "A" Entrega inmediata. Semipiso de tres ambientes de 73 metros cuadrados cubiertos y 15 metros cuadrados semicubiertos de balcón. Ubicación estratégica a dos cuadras de Plaza San Martín. El departamento está en una esquina, con un balcón en “L” que recorre los lados externos de la unidad. Cada ambiente cuenta con un ventanal con doble vidrio (DVH) para una mejor aislación sonora y térmica, además de permitir la entrada de luz natural durante todo el día. Detalles de la unidad: • 1ro "A", semipiso • Dos habitaciones, una con baño en suite • Un segundo baño completo • Living-comedor de 7,1x3,35m con cocina integrada • Balcón en “L” con espacio para parrilla eléctrica • Calefacción dual por caldera con salida por radiadores (dos en el living, uno en cada habitación, y uno en cada baño). • Preinstalación para aires acondicionados frío/calor. • Preinstalación de motores para automatizar las cortinas • Muebles de cocina, baño y placard • Excelente calidad en todos los materiales (porcelanatos, aberturas, doble vidrios, herrajes, griferías, etc). • El edificio con dos ascensores • Opcional: cochera y/o baulera • Transportes: Estación San Martín (Tren Mitre – Suarez, 1km), colectivos 161, 87, 328, 343, 169, 78, 670 Financiación aún disponible: anticipos desde el 50% y hasta 48 cuotas. Comunicate con nosotros. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación. Alberto Mario Colonna, C.S.M1308

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Autoservicio Ramon Carrillo · 89 - Doctor Ramon Carrillo1 min · 69 m
Diarco Barrio · 91 - San Lorenzo 23011 min · 91 m
Max Kiosco · 91 - San Lorenzo2 min · 123 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA PRIMARIA RECONOCIDA SAGRADO CORAZON · primaria · privada1 min · 40 m
COLEGIO MARIANO MORENO · inicial/primaria · privada1 min · 54 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · superior · privada1 min · 55 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza San Martin6 min · 382 m
Boulevard Ayacucho8 min · 498 m
Plaza del Amigo11 min · 684 m
Salud · 23 en la zona
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 3 m
ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado6 min · 368 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado6 min · 377 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 116% mas que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramón Carrillo al 2200 - 1ro A, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 165.000
Departamento en venta
WhatsApp