alquiler
$680.000
Departamento · 36m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
General San Martin·1 amb · 36 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en alquiler en Guemes al 2200, General San Martin
ARS 850.000
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Departamento en alquiler
ARS 850.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en alquileren Guemes al 2200, General San Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Piso
- 9
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de General San Martin
Sale $ 1.010.000 por mes con expensas, un 19% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 2 habitaciones en alquiler en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 2200.
19% mas
por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.010.000lo normal · 850.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- $ 850.000/mes
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 810.000
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes con cochera en alquiler en San Martín Ubicado sobre Güemes al 2200, en el centro de San Martín, este departamento se encuentra en el 9° piso, unidad A, de la Torre 2, con disposición al contrafrente y cochera.
La zona se destaca por su cercanía a instituciones educativas, comercios, servicios y medios de transporte.
Puntos de interés y conectividad:
• Universidad Nacional de San Martín (UNSAM): ubicada a pocos minutos, con el Campus Miguelete sobre 25 de Mayo y Francia.
• Centro comercial de San Martín: amplia variedad de comercios, bancos, supermercados y servicios en los alrededores.
• Av.
San Martín: importante corredor comercial y de transporte de la zona.
• Av. de los Constituyentes: vía de conexión hacia distintos puntos de San Martín y CABA.
• Estación San Martín del Ferrocarril Mitre: conexión ferroviaria hacia José León Suárez y Retiro.
Distribución
• Living-comedor de 5,51 x 3,29 m.
• Cocina de 2,85 x 1,55 m.
• Lavadero de 1,57 x 1,08 m.
• Dormitorio principal de 2,63 x 2,56 m.
• Segundo dormitorio de 2,68 x 2,96 m.
• Balcón de aproximadamente 3,00 x 1,00 m.
• Cochera.
Expensas: $158.000 (Incluye la cochera) Requisitos:
• Deposito en garantía USD 800
• Seguro de caución La propiedad ofrece una distribución funcional, con ambientes bien definidos, balcón y el diferencial de contar con cochera, en una ubicación estratégica del centro de San Martín.
Observaciones: Las medidas indicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo.
Las reales surgirán del título de propiedad respectivo.
Zampone Propiedades CUCICBA 4629
• CSI 5792
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 2.728.500: primer mes $ 850.000, deposito $ 850.000 y comision inmobiliaria $ 1.028.500.
Costo de entrada$ 2.728.500
- Primer mes
- $ 850.000
- Deposito1mes
- $ 850.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.028.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 850.000
En 3 meses
~$ 893.015
En 12 meses
~$ 1.035.569
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 895.000· 30 avisos — este aviso pide 5% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Guemes al 2200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 86 en la zona
Super de Barrio · Avenida 101 - Doctor Ricardo Balbin 22392 min · 106 m
Lo de Maty4 min · 233 m
Miguel Angel4 min · 259 m
Educacion
· 56 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº718 · adultos · publica1 min · 44 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 SEGUNDO BIENVENIDO PALMA · adultos · publica1 min · 57 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica1 min · 64 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza San Martin7 min · 458 m
Plaza Kennedy14 min · 897 m
Plaza Ucrania14 min · 927 m
Salud
· 22 en la zona
POLICONSULTORIOS GUEMES · centro de salud · privado1 min · 36 m
INSTITUTO DE GINECOLOGIA Y FERTILIDAD PREFER · clinica especializada · privado2 min · 115 m
CORPORACION MEDICA LABORAL S.A. · centro de salud · privado2 min · 129 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en General San Martin
El alquiler de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de ARS 975.000 por mes, un 30% mas que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 3 ambientes en General San Martin
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 975.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana mensual de 20 avisos del segmento publicados en General San Martin. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en General San Martin
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 695.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana mensual de 32 avisos del segmento publicados en General San Martin. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en General San Martin
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 13.977/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana mensual de 32 avisos del segmento publicados en General San Martin. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en General San Martin
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 975.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana mensual de 20 avisos del segmento publicados en General San Martin. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en General San Martin
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 710.435/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana mensual de 69 avisos del segmento publicados en General San Martin. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guemes al 2200, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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