Departamento en venta en Villa Ballester · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 108.639
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Ballester · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes con Balcon y Parrilla a Estrenar

Moreno 2600 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 2 ambientes, 56 m², USD 108.639 (comparada contra 110 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.940 contra USD 1.848 de la mediana (+5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
110
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.848
Mediana m²
47 m²
Comparar con 110 propiedades similares
1 dorm en Villa Ballester

Descripcion

LA UNIDAD es un 2 ambientes con dormitorio en Suite, al frente con balcón. Toilette y Parrilla propia. EDIFICIO DE • 2 y 3 Ambientes • Dormitorio con Placard • Cocina integrada • Gas Natural • Estar comedor • Balcón • Instalación AA • Instalación Lavarropas • Agua caliente Caldera Central • Parrilla Cocheras disponibles. Distribución y detalles: Living Comedor: Amplio y Luminoso con salida al balcón. Piso Porcelanato Instalaciones preparadas para aire acondicionado Pico de Gas Cocina Integrada: Moderna y Funcional Muebles bajo mesada y alacenas revestidas en melamina color blanco. Mesada de mármol granito con doble bacha de acero inoxidable Cocina de 4 hornallas con horno Espacio para heladera Baño Principal Completo: Diseño moderno Piso Porcelanato Grifería y sanitarios de 1ra. Línea Bañera enlozada Dos Dormitorios: Excelente iluminacion natural Piso flotante de calidad Placard de piso a techo con interiores y puertas corredizas revestidas en melamina color blanco Toilette: grifería de 1ra. línea Balcón Aterrazado: Ideal para disfrutar del aire libre El Edificio GALA XX: Diseño moderno y detalles de categoría: Cantidad de Pisos: 8 Unidades Funcionales: 39 Cocheras: 19 Dos Ascensores de última generación con puerta automática, cabina de acero y espejo interior Hall de entrada amplio y elegante, con detalles de categoría Portón de acceso a cocheras automatizado Escalera de servicios con luces de emergencia y matafuegos, cumpliendo con normas de seguridad vigente Rampas de acceso al hall de entradas, garantizando accesibilidad Agua Caliente por Sistema Central Exclusivo: Unidades del Piso 8 con Terraza Privada con acceso a la misma desde la Unidad Funcional. Terrazas con Parrilla. Unidades: A-B-C-E del 1ro. al 7 mo piso, con parrilla propia. Gisela López Moreno y Mariela Espinola Matrícula CUCICBA 9906 / Col. 7306 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela López Moreno y Mariela Espinola, Matrícula CUCICBA 9906 / Col. 7306 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9906 / Col. 7306

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.297
Precio del aviso
USD 108.639
Escritura y honorarios~2%
USD 2.629
Sellos y tasas~1%
USD 1.086
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.943

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 961.066/mes

Necesitas ingresos por $ 3.844.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.160) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 83.000
Tendencia (4 semanas)
▲+62.7%
Esta propiedad
USD 108.639+30.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 108.63915 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno 2600, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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