Departamento en venta en San Martin Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en San Martin Centro · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes y Medio con Cochera en San Martin Apto Credito

Salguero 2471 Piso 3 Departamento a · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de San Martin Centro

Esta en lo normal

Pide USD 96.900, un 19% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 2 ambientes en venta en San Martin Centro publicados a menos de 5 cuadras de Salguero 2471 Piso 3 Departamento a.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.615lo normal · 2.0002.234

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 120.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.478
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado frente al Colegio Estados Unidos y a tan solo unas cuadras del centro de San Martín, este excelente departamento en tercer piso al frente se desarrolla en formato dúplex, ofreciendo comodidad y funcionalidad en cada uno de sus espacios. En la planta baja cuenta con un luminoso living-comedor con salida al balcón, cocina integrada de diseño práctico y toilette de recepción. En la planta alta se encuentran dos cómodas habitaciones: la principal con placard empotrado y salida al balcón, y una segunda habitación de comodas dimensiones Además, dispone de baño completo con bañera. Una oportunidad ideal para quienes buscan ubicación estratégica, luminosidad y una distribución moderna. • La unidad cuenta con una cochera cubierta en planta baja con portón automatizado ! NO DUDES EN CONSULTA Y COORDINAR UNA VISITA APTO CREDITO Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.731 en total: USD 96.900 del aviso mas USD 6.831 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 874.062 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.731
Precio del aviso
USD 96.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.345
Sellos y tasas~1%
USD 969
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.062/mes

Necesitas ingresos por $ 3.496.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 91 en la zona
Supermercado San Lorenzo · 91 - San Lorenzo 24753 min · 198 m
Maxikiosco · 91 - San Lorenzo3 min · 216 m
Panda4 min · 227 m
Educacion · 60 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº942 E.E.U.U. (NORMAL SUPERIOR) · inicial · publica1 min · 35 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº85 E.E. U.U.DE AMERICA · primaria · publica1 min · 44 m
JARDIN MATERNAL Nº1 · inicial · publica1 min · 51 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Boulevard Ayacucho5 min · 298 m
Boulevard Juan Domingo Peron8 min · 491 m
Plaza San Martin10 min · 642 m
Salud · 20 en la zona
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico4 min · 237 m
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado4 min · 263 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico5 min · 348 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Martin Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Martin Centro esta hoy en una mediana de USD 83.450, un 1,8% menos que en septiembre de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Martin Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.450
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
21 de sept de 202612 de oct de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en San Martin Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salguero 2471 Piso 3 Departamento a, San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

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USD 96.900
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