Departamento 2 ambientes en venta en Cochabamba 2200, San Martin Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Cochabamba 2200, San Martin Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
46 m²

Precio frente a los parecidos de San Martin Centro

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 15% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 2 ambientes en venta en San Martin Centro publicados a menos de 5 cuadras de Cochabamba 2200.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.739lo normal · 2.0412.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 93.878
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.643
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Hernán Martin Carbone CPI 5493 / Gabriel Carlos Monrabal CMCPSI 6341 • Contacto: Matías Lanouguere Mello DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA GENERAL SAN MARTIN COCHABAMBA BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Departamento de 46,22 m² ubicado estratégicamente en el corazón de General San Martín, sobre calle Cochabamba. Emplazado en el quinto piso de un edificio de siete niveles, con excelente disposición de frente y óptima distribución espacial. El inmueble cuenta con una superficie cubierta de 44,33 m² y 1,89 m² semicubiertos, diseñado para brindar funcionalidad y confort. Distribuido en dos ambientes que incluyen dormitorio con placard, living-comedor, cocina integrada y baño completo. Balcón al frente que amplía visualmente el espacio interior. Características destacadas: posibilidad de cochera cubierta no incluida en el precio publicado, calefacción por estufas a gas, ascensor en el edificio. Construcción del año 2005 en estado muy bueno, con servicios de electricidad, gas y desagüe cloacal. Ubicación privilegiada a dos cuadras de la peatonal y cinco de la estación de San Martín. Zona con múltiples líneas de transporte público, cercana a puntos de interés como bancos, locales comerciales, universidad y centros de pago. Ideal para inversores o primera vivienda, con potencial de valorización en una zona de constante desarrollo urbano. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Cochabamba 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Ayacucho) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 100 en la zona
Amanecer1 min · 78 m
Laduree · 79 - Ayacucho3 min · 162 m
Seven Supermercados · 79 - Ayacucho4 min · 261 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº113 · superior · publica2 min · 140 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica4 min · 268 m
ESCUELA PRIMARIA RECONOCIDA SAGRADO CORAZON · primaria · privada5 min · 289 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Boulevard Ayacucho6 min · 378 m
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22457 min · 422 m
Plaza San Martin8 min · 514 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado3 min · 204 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico3 min · 214 m
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado5 min · 292 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Martin Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Martin Centro esta hoy en una mediana de USD 83.450, un 1,8% menos que en septiembre de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Martin Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.450
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
21 de sept de 202612 de oct de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en San Martin Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba 2200, San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

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