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Departamento en venta en San Andres · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 15.000 de expensas
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Andres · 2 ambientes

Venta, departamento en san andres, 2 ambientes , terraza propia, zona liceo

Leandro N. Alem 3800, Piso 1, San Andrés · San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
70 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si

Descripcion

Departamento de dos ambientes frente al Liceo Militar Living comedor con ventanal al patio con cocina integrada. Baño completo Dormitorio con ventana al patio Terraza individual con lavadero A tres cuadras de plaza Alem A metros centro comercial calle San Lorenzo Todo electrico Primer piso por escalera al contrafrente FINANCIACION PAGO 60 % MAS CUOTAS A CONVENIR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 585.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alem) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 38 en la zona
Kiosco El Liceo · 95 - San Lorenzo1 min · 25 m
Xcinos · 91 - San Lorenzo 32541 min · 41 m
San Cayetano · 78 - Leandro N. Alem1 min · 43 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº505 · especial · publica6 min · 363 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº 453 CRUCERO GENERAL BELGRANO · adultos · publica7 min · 475 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 DOLORES MORA · primaria · publica8 min · 483 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alem9 min · 599 m
Plaza 25 de Mayo10 min · 664 m
Plaza Ombu11 min · 708 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS EVA PERON · hospital/clinica · publico8 min · 495 m
CRAI NORTE · clinica especializada · publico10 min · 647 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico11 min · 720 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 54.000USD 50.00012 de jun de 202613 de sept de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 50.000 → USD 54.000+8.00%
  2. 13 de sept de 2026USD 54.000 → USD 50.000-7.41%

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 17% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N. Alem 3800, Piso 1, San Andrés, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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