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Departamento en venta en San Andres · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Andres · 2 ambientes

Departamento 2 amb. planta baja, a reciclar. 3 cdras. estac.

Alberdi 3500, San Andrés · San Andres, General San Martin, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Piso
Planta baja
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

Departamento planta baja al fondo, con patio adelante y lavadero, espacio verde atras con arboles y Terraza. Es una propiedad a refaccionar y mejorar, teniendo una buena ubicacion, ya que se encuentra a 3 Cdras de la Estacion Malaver, tiene un pequeño centro comercial de barrio, varias lineas de colectivos en la cercania y a solo 6 cuadras del centro comercial de Villa Ballester.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 585.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Rincon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Supermercado Apu y Manjula · 63 - Cordoba 35012 min · 105 m
Brochero · 84 - Intendente Casares2 min · 138 m
Mailin · 84 - Intendente Casares2 min · 140 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 REPUBLICA DE NIGERIA · primaria · publica6 min · 404 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica6 min · 411 m
ESCUELA RUBEN DARIO · primaria · privada7 min · 456 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza El Rincon7 min · 479 m
Plaza Sarmiento10 min · 663 m
Plaza Congresales de Tucuman10 min · 671 m
Salud · 7 en la zona
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado4 min · 283 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado8 min · 484 m
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado9 min · 544 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 18% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi 3500, San Andrés, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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