P Proppies
Departamento en venta en San Andres · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Andres · 2 ambientes

Departamento 2 amb. en planta baja. entrada independiente con renta. apto credito oportunidad

Santa Rosalia 1900, Piso PB, San Andrés · San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Piso
Planta baja
Credito
Apto credito

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en planta baja CON RENTA -Entrada independiente -Living/Comedor con cocina incorporada (Muebles altos y bajos) -Baño completo con ducha -Dormitorio *Excelente oportunidad de inversión *SIN EXPENSAS Sobre Santa Rosalia Esquina Bahía Blanca (a una cuadra de Av. Campos y 10 cuadras de Est. San Andres) U$S 35.000 APTO CREDITO Sobre Santa Rosalia esquina Bahía Blanca Garden Propiedades Ayacucho Nº 3199 esq. Intendente Ballester , San Andres Tel:

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 585.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Supermercado Rinde Mas7 min · 423 m
Prospero · Diagonal 76 - Juan Martin Campos 23098 min · 525 m
Panaderia Artesanal · Diagonal 76 - Juan Martin Campos9 min · 552 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica5 min · 350 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica9 min · 575 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica9 min · 579 m
Espacios verdes
Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain5 min · 345 m
Parque Zagala15 min · 930 m
Salud · 8 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico6 min · 388 m
UNID. SANIT. Nº 16 SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico10 min · 621 m
HOGAR TODO PARA ELLOS · clinica especializada · privado11 min · 708 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 17% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Rosalia 1900, Piso PB, San Andrés, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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