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Departamento 2 ambientes en venta en 12 DE Octubre al 2000, Jose Leon Suarez
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 94,3 M
Cuota UVA desde $ 535.761/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 12 DE Octubre al 2000, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 3% menos que lo normal entre los 104 departamentos de 1 habitacion en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de 12 DE Octubre al 2000.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.5481.707

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 61.905
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡A estrenar! Excelente departamento de 2 ambientes con balcón – Entrega en 30 días Moderno departamento de 2 ambientes, ubicado en un edificio de excelente categoría y en una ubicación inmejorable. La unidad cuenta con un amplio y luminoso living-comedor con cocina integrada, equipada con muebles de diseño y terminaciones de primera calidad. Dispone de un cómodo balcón, ideal para disfrutar del aire libre. El dormitorio posee placard embutido y excelentes dimensiones, mientras que el baño completo se destaca por sus modernos revestimientos y griferías de calidad. Una oportunidad ideal para quienes buscan su primera vivienda o una excelente inversión, con entrega prevista en 30 días. Consultanos para coordinar una visita y conocer todos los detalles. " Abrimos Puertas"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 535.761 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 535.761/mes

Necesitas ingresos por $ 2.143.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 DE Octubre al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
La Estancia de Doña Mirtha · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas5 min · 348 m
La Estancia · Diagonal 69 Jose Leon Suarez6 min · 355 m
Carniceria Isa · Diagonal 69 Jose Leon Suarez6 min · 363 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PAZ Y TRABAJO · primaria · publica2 min · 145 m
MIGUITAS DE AMOR · inicial · privada4 min · 247 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert5 min · 329 m
Salud · 5 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico9 min · 554 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado10 min · 654 m
POSTA 13 DE JULIO · centro de salud · publico12 min · 743 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.3% total
USD 60.000USD 57.00024 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 57.000 → USD 60.000+5.26%

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 35,4% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 DE Octubre al 2000, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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