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Departamento 2 ambientes en venta en Artigas 6961, Jose Leon Suarez
Departamento en venta
USD 78.900
+ ARS 116.000 de expensas
= $ 125,3 M
Cuota UVA desde $ 711.698/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Artigas 6961, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
65 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Piden de mas

Pide USD 78.900, un 14% mas que lo normal entre los 101 departamentos de 1 habitacion en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Artigas 6961.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.753lo normal · 1.5331.3751.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 132% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 69.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.437
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes con gran terraza y cochera opcional | Último piso con vista abierta Una excelente oportunidad para quienes buscan luz, privacidad y renta activa, en un edificio moderno con bajas expensas. Ubicado en último piso con ascensor, se destaca por sus ambientes amplios y excelente orientación al este, logrando luminosidad durante todo el día. Distribución: Living comedor amplio con espacio para 2 cuarto pequeño o home office. Cocina funcional para mesa con espacio para lavarropas. Dormitorio con vestidor. Baño completo. Gran terraza espaciosa con salida desde living. El gran diferencial: Terraza propia amplia con vista abierta, ideal para disfrutar al aire libre Detalles que suman: Techos de madera Cochera cubierta opcional (consultas disponibilidad) Ubicación: A 1 cuadra de Plaza Chilavert y a metros de Av. Márquez, con múltiples líneas de colectivo. Una propiedad luminosa, con aire propio y excelente proyección. Consultanos y coordiná tu visita. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.462 en total: USD 78.900 del aviso mas USD 5.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 711.698 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.462
Precio del aviso
USD 78.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.909
Sellos y tasas~1%
USD 789
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.864

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 711.698/mes

Necesitas ingresos por $ 2.846.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Artigas 6961

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Estancia de Doña Mirtha · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas7 min · 450 m
La Estancia · Diagonal 69 Jose Leon Suarez8 min · 502 m
Las Delicias · Diagonal 69 Jose Leon Suarez8 min · 515 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PAZ Y TRABAJO · primaria · publica5 min · 313 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica5 min · 322 m
MIGUITAS DE AMOR · inicial · privada5 min · 333 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert4 min · 251 m
Plaza San Roman12 min · 780 m
Salud
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico8 min · 517 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado9 min · 596 m
POSTA 13 DE JULIO · centro de salud · publico13 min · 833 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+14.5% total
USD 78.900USD 68.90020 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 68.900 → USD 78.900+14.51%

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 35,4% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artigas 6961, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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