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Departamento 2 ambientes en venta en 12 DE Octubre al 2000, Jose Leon Suarez
Departamento en venta
USD 68.000
= $ 106,9 M
Cuota UVA desde $ 607.196/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 12 DE Octubre al 2000, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Piden de mas

Pide USD 68.000, un 10% mas que lo normal entre los 104 departamentos de 1 habitacion en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de 12 DE Octubre al 2000.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 1.5481.4001.707

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 61.905
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO EDIFICIO EN COSTRUCCION, INMEJORABLE ZONA , ENTREGA  90 Días 2  AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON ,COCINA COMEDOR CON DETALLES DE CATEGORIA ,HABITACION CO PLACARD EMBUTIDO CONSULTE ! " Abrimos Puertas"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 607.196 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 607.196/mes

Necesitas ingresos por $ 2.428.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 DE Octubre al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
La Estancia de Doña Mirtha · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas5 min · 348 m
La Estancia · Diagonal 69 Jose Leon Suarez6 min · 355 m
Carniceria Isa · Diagonal 69 Jose Leon Suarez6 min · 363 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PAZ Y TRABAJO · primaria · publica2 min · 145 m
MIGUITAS DE AMOR · inicial · privada4 min · 247 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert5 min · 329 m
Salud · 5 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico9 min · 554 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado10 min · 654 m
POSTA 13 DE JULIO · centro de salud · publico12 min · 743 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 35,4% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 DE Octubre al 2000, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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