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Departamento en venta en Jose Leon Suarez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Jose Leon Suarez · 2 ambientes

Venta departamento 1 1/2 jose leon suarez

Mar Del Plata 4500, Piso 1°, José León Suárez · Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, lo mismo que lo normal entre los 9 departamentos de 1 habitacion en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Mar Del Plata 4500, Piso 1°, José León Suárez.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 1.287

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 45.048
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.301
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad, venta departamento de un ambiente y medio con patio, excelente oportunidad, venta urgente. Buena zona con rápidas salidas a los accesos *Ubicación:* Ubicado en una zona de mayormente residencial, cerca de comercios, colegios y transporte público. ¡Ideal para disfrutar de la vida urbana con todas las comodidades al alcance! ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión! Para más información o para coordinar una visita, contáctanos ahora mismo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Barrio Libertador) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Servicompras4 min · 278 m
Panaderia 25 de Mayo5 min · 332 m
Miguel Angel9 min · 586 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº936 ANDRES FOLCH · inicial · publica6 min · 390 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 CORACEROS DE LA PATRIA · primaria · publica7 min · 450 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica7 min · 458 m
Espacios verdes
Plazoleta Barrio Libertador6 min · 360 m
Plaza Soberania Nacional7 min · 443 m
Plaza San Roman13 min · 825 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado5 min · 348 m
HOSPITAL LOCAL DR. A. FLEMING · centro de salud · publico9 min · 593 m
DEPARTAMENTO MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico9 min · 598 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 35,4% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mar Del Plata 4500, Piso 1°, José León Suárez, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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