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Departamento en venta en Jose Leon Suarez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Jose Leon Suarez · 2 ambientes

Venta-diag. j.l.suarez 7000 - depto. 2 amb.

Diagonal J.L.Suarez 7000, José León Suárez · Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 48% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 1 habitacion en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal J.L.Suarez 7000, José León Suárez.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 1.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 86.667
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.443
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Diag. J.L.Suarez 7000 esquina Nieves Departamento 2 ambientes ubicado en 1er piso frente • con gran balcón . El inmueble posee living/ recibidor, cocina comedor independiente, una habitación y baño completo con ante baño y ducha. Súper luminoso ya que cuenta con doble ventanales en cada ambiente. Ideal para modernizar. Ubicación Céntrica, a solo 2 cuadras estación de tren línea Mitre y con gran acceso de líneas de colectivo. Puede entregar en parte de pago por depto. en V. Ballester y/o tomar propiedad de mayor valor. Excelente oportunidad *CONSULTE*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 16 en la zona
La Estancia de Doña Mirtha · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas2 min · 116 m
La Estancia · Diagonal 69 Jose Leon Suarez2 min · 137 m
Las Delicias · Diagonal 69 Jose Leon Suarez2 min · 152 m
Educacion · 32 en la zona
MIGUITAS DE AMOR · inicial · privada1 min · 57 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · secundaria · privada4 min · 234 m
INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada4 min · 239 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert8 min · 499 m
Plaza de los Trabajadores15 min · 959 m
Salud · 5 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico5 min · 335 m
POSTA 13 DE JULIO · centro de salud · publico8 min · 520 m
CENTRO DE SALUD DR. LUIS AGOTE · centro de salud · publico11 min · 689 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 35,4% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal J.L.Suarez 7000, José León Suárez, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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