venta
USD 40.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
General San Martin·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Riobamba al 2200, General San Martin
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Riobamba al 2200, General San Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de General San Martin
Pide USD 65.000, un 29% menos que lo normal entre los 287 departamentos de 1 habitacion en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Riobamba al 2200.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.300lo normal · 1.8331.5582.125
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 91.667
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 150 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.613
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DOS AMBIENTES A ESTRENAR Unidad ubicada en centro de san martin, proximo a centro comercial y peatonal.
Cuenta con amplio living comedor, con cocina integrada de muebles altos y bajos completos, termotanque electrico, artefacto de cocina a gas.
El living dispone de salida al balcon con vista al contrafrente.
Dormitorio de (2.84x2.40) con gran placard (sin interior) de piso a techo. y Baño con todos sus sanitarios completos, vanitory, espejo y bañera.
El edificio cuenta con doble terraza.
Consultar valor actualuizado de expensas. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Si desea Vender o Alquilar su propiedad no dude en comunicarse con nosotros
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 582.771/mes
Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Riobamba al 2200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Florencio Perello) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 90 en la zona
Laduree · 79 - Ayacucho2 min · 103 m
Amanecer3 min · 182 m
La Martineta · 79 - Ayacucho4 min · 245 m
Educacion
· 61 en la zona
INSTITUTO MAIPU · secundaria · privada2 min · 106 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº113 · superior · publica2 min · 150 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica3 min · 191 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22453 min · 192 m
Boulevard Ayacucho6 min · 368 m
Boulevard Juan Domingo Peron8 min · 490 m
Salud
· 16 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico3 min · 175 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado5 min · 326 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico6 min · 372 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de departamentos de 2 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 58,8% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 229 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 229 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 229 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en General San Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en General San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.742/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en General San Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 90.708
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 481 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Riobamba al 2200, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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